6月1日，中國指數研究院發(fā)布“百城房價”數據，5月份，全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個。
四大一線城市新建商品住宅“量價齊升”，從成交量來看，5月北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。
從成交均價來看，北上廣深環(huán)比增幅分別為0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。
在本輪樓市上漲行情中，深圳尤其值得關注。
5月，深圳成交量和房價漲幅均居全國首位，且根據國家統(tǒng)計局的數據，深圳房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市，到2015年4月，已連續(xù)5個月上漲。
深圳國土與規(guī)劃委數據也顯示，截止到5月23日，深圳關外商品房住宅成交均價為19892萬元/平方米，較4月份大幅上漲65%。
另據21世紀經濟報道記者獲悉，深圳多個項目出現日光盤、一房難求等信號。
深圳領漲
有市場傳言稱，深圳6月將解除限購。6月1日，21世紀經濟報道記者致電深圳國土與規(guī)劃委相關人士獲悉，暫沒接到限購調整的通知。
雖然限購不會取消，但“限外令”已經悄然松綁。
2010年11月4日，住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
深圳中原的一個負責人在電話中告訴21世紀經濟報道記者，此前，港澳臺和華僑于內地置業(yè)若想取得1%的契稅優(yōu)惠必須提供結婚證明或單身證明，內地政府以家庭為單位限制境外人士置業(yè)。
而現在已經不再需要提供類似證明，只要自己在深圳沒房就可以買了，不用考慮配偶或家庭在深圳有無房產。
除了限外令松綁帶來境外的置業(yè)需求，助推深圳房價上漲的另一大原因是深圳產業(yè)崛起和人口吸附能力較強。
和北京借京津冀一體化疏解產業(yè)和人口相對應的是，中金公司在《變革中的中國系列之一：騰籠換鳥，深圳引領創(chuàng)新大潮》報告中指出，深圳已率先進行產業(yè)升級，華為、騰訊、中興等給深圳積累了很多人才，對深圳互聯網的發(fā)展影響深遠；深圳穩(wěn)居中國金融業(yè)第一梯隊。2014年深圳金融業(yè)增長13.8%，占GDP的比例達到了14%。金融機構總資產突破7萬億，比年初增長21%。
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉稱，產業(yè)和人口是支持樓市的基本，產業(yè)升級帶來的人口導入尤其是高端置業(yè)人士的導入，也是深圳的主要剛需和購買人群。
市場預期扭轉
上海易居研究院研究員嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，深圳房價上漲的另一大原因在于市場邏輯已經悄然發(fā)生變化。
所謂樓市背后的市場邏輯是“買漲不買跌”，在房價處于下行階段，購房者停止入市并觀望，但一旦房價上漲后，也將加速購房者入市的節(jié)奏，房企去庫存的效果也將積極顯現。
中原地產研究總監(jiān)劉淵認為，深圳的新房占比僅占三成，當需求反彈時，且?guī)齑媪枯^少，市場很容易被推高。
從供應的角度來看，嚴躍進稱，深圳新建商品住宅去庫存周期比較短，去庫存周期少于12個月，實際情況是少于8個月。
從需求來看，深圳一直處于限購政策之中，但房價在2014年第四季度率先上漲，這改變了市場預期，即加快入市節(jié)奏，進而繼續(xù)加快房價的上漲。
預期逆轉之下，投資客也出現明顯抬頭，根據中聯鏈家地產統(tǒng)計，近期投資客入市積極性明顯回升，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，而在市場低迷期時，投資客占比只有一成。部分區(qū)域投資置業(yè)的客戶占到近一半，投資客主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華四個區(qū)域。
在深圳房價連續(xù)跳漲之下，和北京繼續(xù)寬松樓市政策不同，深圳規(guī)劃和國土資源委5月29日發(fā)文稱，計劃通過加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應，并將嚴查日光盤、捂盤惜售等行為。
中房協名譽副會長朱中一也告訴21世紀經濟報道記者，市場逆轉的一個重要因素是購房者的預期是否扭轉，有無入市的積極性。朱中一認為以深圳為代表的一線城市的樓市的回暖將持續(xù)到三季度。
樓市回暖的下一步即是土地市場的回暖，不過，和一線商品房市場5月“量價齊漲”不同，21世紀經濟報道記者統(tǒng)計發(fā)現，5月，一線城市合計簽約的30宗土地中，只有10宗為住宅用地，除北京、廣州外，其他均為上海的保障房土地。合計簽約土地僅72.39億，這是2014年來首次出現單月一線4個城市合計土地出讓金不足百億的月份。
成交量少的一個重要原因是一線城市土地供應量的下行，以北京為例，2015年前5個月北京僅新增土地供應26宗，這一數量也創(chuàng)造了自2009年以來近7年的同期新低。
張大偉認為，下半年將是土地市場的窗口期，房企在一波上行行情，將積極去化，去化的下一步即是積極補倉。