近期，北京多個(gè)高端項(xiàng)目計(jì)劃入市。圖為新近取得預(yù)售證的國(guó)安府項(xiàng)目的樣板間效果圖。 資料圖片
近日，位于二環(huán)內(nèi)、宣武門(mén)東南角的國(guó)安府取得預(yù)售證，預(yù)售價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米上下。同一天取證的高端盤(pán)還有位于海淀清河板塊的合景·映月臺(tái)。
繼華潤(rùn)·萬(wàn)橡府、京投銀泰·琨御府、保利·海德公園等之后，國(guó)安府等項(xiàng)目有望在年底的京城樓市，再演一幕高端熱銷(xiāo)。
高端項(xiàng)目預(yù)計(jì)迎一波放量熱潮
記者近日從市住建委網(wǎng)站看到，除國(guó)安府、合景·映月臺(tái)兩個(gè)預(yù)售價(jià)超8萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)取證外，東四環(huán)的高端樓盤(pán)泛海國(guó)際也出現(xiàn)在“預(yù)售許可預(yù)告”欄中。
而根據(jù)記者了解，位于朝陽(yáng)公園板塊的中央公園廣場(chǎng)和位于海淀的萬(wàn)柳書(shū)院，也都有意在今年年底開(kāi)盤(pán)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，高端項(xiàng)目在年末扎堆入市，一方面是政策原因，限價(jià)政策從年初開(kāi)始放松，到年中、年末，一批高端項(xiàng)目得以順利過(guò)關(guān)；另一方面，去年成交的多宗高價(jià)地，預(yù)計(jì)將在明年入市，明年的高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)更加激烈。對(duì)于已經(jīng)具備銷(xiāo)售條件的高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，年底算是一個(gè)入市的“窗口期”。
核心區(qū)高端盤(pán)更受青睞
對(duì)于今年多個(gè)高端樓盤(pán)熱銷(xiāo)，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為多數(shù)高端盤(pán)地段優(yōu)勢(shì)突出，配套成熟，易獲得置業(yè)者的認(rèn)同。
記者也從即將入市的國(guó)安府了解到，自今秋亮相以來(lái)，國(guó)安府吸引了大量買(mǎi)房人關(guān)注，其中重要因素就是該項(xiàng)目的“八大體系”受到買(mǎi)房人認(rèn)可。國(guó)安府的“八大體系”包括優(yōu)質(zhì)住宅、教育配套、健康中心、生態(tài)農(nóng)莊、行政公寓等8個(gè)方面。處于核心城區(qū)，國(guó)安府周邊的教育、醫(yī)療配套成熟，北京實(shí)驗(yàn)一小、宣武醫(yī)院等都近在咫尺。在住宅打造上，該項(xiàng)目還引入恒溫、恒濕、恒氧系統(tǒng)等。
與之類(lèi)似，即將入市的泛海國(guó)際、萬(wàn)柳書(shū)院等項(xiàng)目也是成熟地段，周邊各類(lèi)配套成熟。北京一高端樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，高端項(xiàng)目從拿地開(kāi)始，價(jià)值即被認(rèn)可，首先是由于地段被認(rèn)可，周邊成熟配套支撐了高端盤(pán)的地段價(jià)值；加上后期產(chǎn)品上的營(yíng)造，最后才成其為高端項(xiàng)目。
某公司CEO也曾表示，頂級(jí)住宅不是以一兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)見(jiàn)長(zhǎng)，而是要全面均衡考慮所有細(xì)節(jié)。
高端盤(pán)也將以性?xún)r(jià)比制勝
對(duì)于年底高端樓盤(pán)入市的前景預(yù)期，郭毅認(rèn)為，相對(duì)于去年成交的高價(jià)地項(xiàng)目，今年入市的高端盤(pán)拿地較早，價(jià)格上也有靈活空間；加上前期積累的市場(chǎng)需求，只要符合或略低于購(gòu)房者預(yù)期，都會(huì)受到追捧。
從今年已入市的高端項(xiàng)目看，萬(wàn)橡府、琨御府乃至海德公園都有價(jià)格上的適度調(diào)低。琨御府8月首次開(kāi)盤(pán)，7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格和周邊部分二手房相當(dāng)；海德公園取證6棟樓，大部分都在9.2萬(wàn)元/平方米以上，高的超過(guò)9.7萬(wàn)元/平方米。但截至昨天，海德公園簽約60套住宅，均價(jià)只有9.16萬(wàn)元/平方米。
國(guó)安府有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹說(shuō)，國(guó)安府入市價(jià)格也將符合買(mǎi)房人預(yù)期，未來(lái)更多的升值空間留給買(mǎi)房人。
新京報(bào)記者 張旭