業(yè)界認(rèn)為，住房消費(fèi)將得到更多支持。銀行、地方預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力度的后續(xù)動(dòng)作。趙冰/CFP

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)

　　陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

　　10月29日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)?！胺€(wěn)定住房消費(fèi)”時(shí)隔多年后被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。頗顯巧合的是，第二天，杭州出臺(tái)了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個(gè)方面，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“穩(wěn)定住房消費(fèi)”是否意味著救市？會(huì)不會(huì)帶動(dòng)各地在房地產(chǎn)救市上再出新招？新京報(bào)邀請(qǐng)了全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖和上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭闡述觀點(diǎn)。

　　用意 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也穩(wěn)房地產(chǎn)

　　新京報(bào)：如何看待這次國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的初衷？

　　顧云昌：“9·30房貸新政”及最近國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房消費(fèi)的意見，都是由于今年來樓市一直下行所引起的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速下降至近些年最低，這一下滑嚴(yán)重影響到投資的穩(wěn)增長(zhǎng)，也影響到了其他行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)?，房地產(chǎn)在整個(gè)GDP中的貢獻(xiàn)率超過20%。遏制樓市下滑的勢(shì)頭，讓樓市軟著陸，是在地方政府出臺(tái)托市政策之后中央的態(tài)度。

　　馬光遠(yuǎn)：國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)面臨的情況有關(guān)系。三季度，GDP降至7.3%；房地產(chǎn)市場(chǎng)也向下調(diào)整。提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，帶有穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)房地產(chǎn)兩方面的訴求。

　　楊紅旭：穩(wěn)定住房消費(fèi)的最新精神，其政策本意還是希望能夠在宏觀經(jīng)濟(jì)層面上穩(wěn)定消費(fèi)、促進(jìn)內(nèi)需。穩(wěn)定增長(zhǎng)的手段有很多種，包括穩(wěn)定投資消費(fèi)、外貿(mào)出口等。而穩(wěn)定消費(fèi)的具體措施在以前沒有重點(diǎn)部署過。這一次部署針對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)，尤其是穩(wěn)定樓市的措施已不僅僅是為了托市，主要還是為了穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　范小沖：中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在進(jìn)行大調(diào)整。投資、出口、消費(fèi)三駕馬車，要增大消費(fèi)比例，而住房是最大消費(fèi)。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中它占比很大，又能帶動(dòng)裝修、餐飲、教育、社區(qū)金融等多樣消費(fèi)。過去幾年，往往把買房同投機(jī)投資聯(lián)系起來，說房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)、綁架了銀行?，F(xiàn)在重提住房消費(fèi)，是一個(gè)積極信號(hào)。

　　厘清 穩(wěn)消費(fèi)并非要炒熱樓市

　　新京報(bào)：歷經(jīng)幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處在調(diào)整期之中。穩(wěn)定住房消費(fèi)，會(huì)不會(huì)重新炒熱樓市？

　　馬光遠(yuǎn)：地方政府對(duì)房地產(chǎn)依賴程度太嚴(yán)重了，因此要調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。不能以穩(wěn)定住房消費(fèi)為旗號(hào)，再把房地產(chǎn)搞起來。這包含兩個(gè)意思，一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，房地產(chǎn)要想重新起來，只能是降價(jià)。第二，很多地方房子太多了，對(duì)于供需還不是很失衡的城市來說，只能是消化庫存。

　　范小沖：消費(fèi)是一個(gè)系統(tǒng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)就要建立良性消費(fèi)結(jié)構(gòu)。以前往往是一陣兒特別鼓勵(lì)商品房交易，一陣兒特別鼓勵(lì)保障房建設(shè)，這一次同時(shí)提住房消費(fèi)、保障房和租房市場(chǎng)，整體就比較平衡了。

　　買賣市場(chǎng)有住房消費(fèi)，租賃市場(chǎng)也有住房消費(fèi)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出放寬公積金支持租房的條件，這也是在鼓勵(lì)租房消費(fèi)。這就有望帶來整個(gè)消費(fèi)系統(tǒng)的健康互動(dòng)。租房的人多了，買賣市場(chǎng)上房?jī)r(jià)也不會(huì)再被拉起那么高。

　　顧云昌：中央目的是穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是炒熱房地產(chǎn)市場(chǎng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)的根本還在于提高居民收入水平。

　　后續(xù) 地方或跟進(jìn)托市政策

　　新京報(bào)：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)第二天，杭州就出了“杭八條”。預(yù)計(jì)后續(xù)地方會(huì)有穩(wěn)定住房消費(fèi)的更多具體政策？

　　顧云昌：穩(wěn)定住房消費(fèi)，需要鼓勵(lì)大家買房、改善住房條件等等。就目前來看，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)住房貸款以及公積金進(jìn)一步優(yōu)惠。至于地方政府是否會(huì)大規(guī)模跟進(jìn)，出臺(tái)救市政策主要還是要看地方的財(cái)力。

　　馬光遠(yuǎn)：至于更具體的政策，信貸政策的放松已經(jīng)是到頭了。銀行不愿意給7折優(yōu)惠利率，是銀行的事情。銀行也要看什么會(huì)虧本。在財(cái)政上，地方可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有補(bǔ)貼。力度則因各地情況而異。

　　范小沖：穩(wěn)定住房消費(fèi)，住房消費(fèi)也就將得到更多支持。銀行、地方預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力度的后續(xù)動(dòng)作。當(dāng)然，政府鼓勵(lì)引導(dǎo)的應(yīng)該是合理消費(fèi)。過度的消費(fèi)，明顯帶有投機(jī)投資屬性的消費(fèi)仍不應(yīng)鼓勵(lì)。

　　從全國(guó)來講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)平衡了，一線城市特別是熱點(diǎn)地區(qū)還有上漲壓力，但許多中小城市房?jī)r(jià)再往上漲難度也比較大。杭州就是供應(yīng)壓力很大的地方，原來就有救市動(dòng)機(jī)。國(guó)務(wù)院最新精神可能強(qiáng)化了他們出臺(tái)新政策的決心。其他城市接下來也可能有后續(xù)動(dòng)作。

　　楊紅旭：其實(shí)，在最近幾個(gè)月中，不少二三線城市的地方政府在“托市”“救市”方面都已經(jīng)有所動(dòng)作。10月底國(guó)務(wù)院會(huì)議上提出穩(wěn)定住房消費(fèi)的意見之后，更是有杭州迅速跟進(jìn)提出了“杭八條”。但杭州的救市政策實(shí)際上并沒有什么新意，采取的措施都是六月份以來已經(jīng)執(zhí)行了的。

　　影響 房?jī)r(jià)抬頭不容易

　　新京報(bào)：今年以來的利好政策疊加，是否會(huì)帶來房?jī)r(jià)的回調(diào)？

　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)不可能回到以前那種狀態(tài)，現(xiàn)在的情況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。80%的城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，這是一個(gè)基本面。杭州就是一個(gè)庫存量高、供應(yīng)過剩的城市。

　　范小沖：現(xiàn)在市場(chǎng)低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫存，去庫存是一個(gè)長(zhǎng)期性任務(wù)。過去很多地方房?jī)r(jià)上漲是投資性需求過大引起的，新的條件下，政府也會(huì)注重住房合理消費(fèi)結(jié)構(gòu)，不會(huì)鼓勵(lì)投資投機(jī)型購(gòu)房。房?jī)r(jià)回升沒那么容易。

　　楊紅旭：在穩(wěn)定住房消費(fèi)的最新提法中，政策導(dǎo)向上的支持租房比較明確。保護(hù)自住型需求也是中央一直以來所強(qiáng)調(diào)的。現(xiàn)在城市有分化，一二線城市市場(chǎng)的情況不一樣，前者市場(chǎng)比較強(qiáng)勢(shì)，市場(chǎng)彈性比較好；后者的市場(chǎng)特點(diǎn)主要表現(xiàn)為庫存壓力較大。因此各地落實(shí)新的政策精神也會(huì)有差別，對(duì)房?jī)r(jià)的影響最終會(huì)是比較平穩(wěn)的。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 張旭 陳禹銘