原標(biāo)題：北京樓市新政釋放購(gòu)房需求 更多城市有望跟進(jìn)

近年來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市的購(gòu)房限制性措施不斷優(yōu)化。

8月9日，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）施行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為因城施策的“風(fēng)向標(biāo)”，北京樓市政策優(yōu)化具有信號(hào)意義，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

限制性措施不斷優(yōu)化

在四大一線城市中，廣州已于去年9月份全面解除限購(gòu)政策。限購(gòu)放開(kāi)后，廣州樓市表現(xiàn)活躍。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至7月份，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽65575套和657.91萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)9.03%和9.02%。

目前，北京、上海、深圳在購(gòu)房者戶籍及繳納社?；騻€(gè)稅年限、購(gòu)房套數(shù)、購(gòu)房區(qū)域方面仍存在一定限制。

具體來(lái)看，深圳在去年9月份優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策后，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，仍需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

上海也在去年9月份對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房放松限制，將購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對(duì)于在外環(huán)內(nèi)購(gòu)房的購(gòu)房者，其繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限仍需在3年及以上。

本次北京發(fā)布的《通知》明確，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

“當(dāng)前京滬深三地依然保留核心區(qū)限購(gòu)，外圍區(qū)域有條件放開(kāi)。今年以來(lái)，京滬外圍項(xiàng)目出現(xiàn)銷售去化壓力，為行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開(kāi)了空間和可能性。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?/p>

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，繼北京樓市政策優(yōu)化后，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，上海、深圳也有望進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策，加大住房公積金支持力度。

精準(zhǔn)發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)

值得關(guān)注的是，《通知》針對(duì)五環(huán)外地區(qū)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策則保持不變。

陳文靜表示，本次北京對(duì)限購(gòu)政策的優(yōu)化，進(jìn)一步體現(xiàn)了限購(gòu)政策的漸進(jìn)式調(diào)整。放開(kāi)符合條件的家庭五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在直接利好五環(huán)外市場(chǎng)、促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，可以更好地支持職住平衡。

當(dāng)前，北京五環(huán)外地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

楊科偉分析稱，近年來(lái)北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來(lái)仍為供地主力，限購(gòu)政策調(diào)整后，部分高庫(kù)存板塊去化壓力將有所緩解。

此前，北京已優(yōu)化五環(huán)外限購(gòu)政策。去年4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，允許已在京擁有2套住房的本市戶籍居民家庭、已在京擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士等群體在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年4月末政策調(diào)整后，五環(huán)外二手房成交量同比增長(zhǎng)33%。

楊科偉預(yù)計(jì)，《通知》進(jìn)一步放松北京五環(huán)外限購(gòu)之后，五環(huán)外大多數(shù)新房項(xiàng)目將直接受益。通過(guò)“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略，不僅可以滿足合理自住購(gòu)房需求，也有利于緩解庫(kù)存壓力，服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)，各地需進(jìn)一步挖掘潛在購(gòu)房需求。除了支持職住平衡的購(gòu)房需求外，各地也要重點(diǎn)關(guān)注單身大齡青年、“老破小”住戶等市場(chǎng)需求。此外，各地也要持續(xù)關(guān)注二手房掛牌量的消化，推動(dòng)市場(chǎng)供求關(guān)系再均衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)。