北京寫字樓市場沉寂近一年之后，再次呈現(xiàn)億元級大單。市場紛紛猜測，這一大單是否預(yù)示著京城寫字樓市場的整體回暖？
據(jù)“地產(chǎn)營銷人”稱，駿豪?中央公園廣場6月首周完成了單筆1.17億元的交易，該項(xiàng)目均價達(dá)12萬元/平米，成為當(dāng)之無愧的周冠軍。
從2010到2014年，北京寫字樓是大投資客戶的投資方向，買家中一大部分是來自于能源產(chǎn)業(yè)的投資型客戶，尤其是來自于山西、內(nèi)蒙鄂爾多斯、陜西榆林的煤炭資源型。但是，隨著煤礦等能源產(chǎn)業(yè)乃至中國整體經(jīng)濟(jì)形勢的下滑，樓市遭遇冷流。
然而，近期無論是豪宅市場還是寫字樓市場，都出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。據(jù)北京建委網(wǎng)站公布的5月份寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示，5月成交量環(huán)比上漲6%；成交面積與成交金額分別環(huán)比上漲84%、33%。此外，北京豪宅最高單價已達(dá)到每平米近19萬。
“駿豪?中央公園廣場此時實(shí)現(xiàn)億元大單，似乎是意料之外又是意料之中。”高和蘇鑫(微博)說道。
據(jù)了解，早在去年年底駿豪?中央公園廣場就逆市銷售，分別在11月與12月實(shí)現(xiàn)10個億的銷售額。其總銷售額占北京寫字樓全年銷售額的五分之一。
駿豪?中央公園廣場以12萬單價奪得市場億元級大單的頭籌，在整個寫字樓市場都是一枝獨(dú)秀。資料顯示，5月銷售冠軍單價為5萬/平米，銷售第二名單價則為一萬/平米，6月首周的第二名單價為2萬/平米。
因此，有專家表示，雖然市場有以高價實(shí)現(xiàn)單筆過億的成交，但并不能說明寫字樓市場已回暖。
“駿豪?中央公園廣場比較特殊，它是一座具有人文精神的地標(biāo)建筑，處于整體市場環(huán)境之中卻又不完全流于市場化。”蘇鑫說道。
而駿豪?中央公園廣場的特殊之處在于，它是北京唯一可以銷售的地標(biāo)項(xiàng)目。2014年，其以城市山水的設(shè)計(jì)、天人合一的理念，與國貿(mào)三期、上海中心等建筑共同被文化部建筑文化研究會評為“中國當(dāng)代十大建筑”。
據(jù)駿豪地產(chǎn)集團(tuán)高管稱，駿豪在逆市中成交億元大單，說明寫字樓市場還是投資客戶的買方市場。也說明北京的寫字樓依然有很強(qiáng)的吸引力。
“駿豪城市山水的設(shè)計(jì)、天人合一的理念乃至所處的朝陽公園絕版地段，在市場上都是屬于比較特殊的，它的銷售走向并不能直接表明市場在回暖。”
在業(yè)內(nèi)人士看來，駿豪?中央公園廣場是一座具備人文情懷、山水情懷，并用工匠精神打造的建筑地標(biāo)，在市場的良好發(fā)展是為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。