海淀太平莊2號(hào)地起始價(jià)6億元，折合樓面價(jià)超3.7萬元/平米；分析稱未來售價(jià)每平米將超6萬
北京居住用地起始樓面價(jià)創(chuàng)出新高。昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，日前掛出的海淀區(qū)西外太平莊村2號(hào)地（原星竹園）起始價(jià)為6億元，而地塊規(guī)劃建筑面積僅16136平方米，據(jù)此計(jì)算，起始樓面價(jià)超過3.7萬元/平方米。
此前，北京掛出的起始單價(jià)最貴的是朝陽區(qū)孫河K地塊，起始樓面價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米。不過該地塊最后因無人競(jìng)價(jià)而流拍。
新掛出的西外太平莊村2號(hào)地位于北京動(dòng)物園西北，地段優(yōu)勢(shì)明顯。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，太平莊地塊位于核心城區(qū)，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價(jià)門檻不高，預(yù)計(jì)將吸引眾多企業(yè)爭(zhēng)奪，“預(yù)計(jì)樓面價(jià)肯定將超過6萬元/平方米。”
北京高端項(xiàng)目紅璽臺(tái)營(yíng)銷總監(jiān)赫蒙對(duì)記者表示，太平莊地塊對(duì)于資金有限、產(chǎn)品研發(fā)有一定經(jīng)驗(yàn)的房企有吸引力；而習(xí)慣量產(chǎn)的大企業(yè)或許不會(huì)太感興趣。
今年8月，西城區(qū)華嘉胡同地塊出讓時(shí)，只有北京華融、SOHO中國(guó)等5家企業(yè)參與；2012年7月，萬柳地塊出讓時(shí)，有10家企業(yè)報(bào)名競(jìng)價(jià)，這兩宗地塊先后都創(chuàng)造了北京宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。
出讓文件顯示，太平莊地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，將通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米。該地塊將于12月4日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交。（記者 張旭）
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