據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京樓市預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括蘋果匯、富力運(yùn)河十號(hào)、紫御長(zhǎng)安等5個(gè)純新盤，以及包括龍脈公館、亦莊·金茂悅、北京怡園等在內(nèi)的15個(gè)老項(xiàng)目后期?！白?015年開(kāi)始，北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)一直處于低迷狀態(tài)，在前4個(gè)半月的時(shí)間里，僅有34個(gè)項(xiàng)目入市銷售，而即便在市場(chǎng)低迷的2014年，同期入市項(xiàng)目還保持在66個(gè)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是說(shuō)。

　　據(jù)任啟鑫透露，2014年成交低迷的余波使得2015年樓市推盤變得“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，前4個(gè)半月的市場(chǎng)供應(yīng)僅有去年同期的一半。但隨著政策層面不斷向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放利好，市場(chǎng)成交開(kāi)始出現(xiàn)回暖。不過(guò)，今年5月北京樓市供應(yīng)并未出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，與往年同期相比仍處于絕對(duì)低谷。其中的直接原因是由于庫(kù)存量高企所致，連續(xù)數(shù)年嚴(yán)厲宏觀調(diào)控使得北京商品住宅庫(kù)存量達(dá)到歷史高位，如此巨大的庫(kù)存量使得開(kāi)發(fā)商在醞釀開(kāi)盤時(shí)都不得不“掂量掂量”。雖有政策暖風(fēng)加溫，但在購(gòu)房需求尚未全面升溫時(shí)，一味加推反而會(huì)加劇當(dāng)前的庫(kù)存消化壓力，所以房企在現(xiàn)階段的主要目標(biāo)是去化已推出的貨量，而非急于推新。

　　由于北京土地的不可再生性，未來(lái)北京商品住宅的項(xiàng)目入市絕對(duì)量還會(huì)逐漸減少。“像2009年、2010年北京新盤月度開(kāi)盤量高達(dá)40至50個(gè)項(xiàng)目的盛況已經(jīng)一去不復(fù)返。而受到土地成本的推升，新盤項(xiàng)目定價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，‘項(xiàng)目少、價(jià)格高’將成為未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)北京樓市供應(yīng)的新常態(tài)?！?/p>

　　北京晨報(bào)記者注意到，在5月計(jì)劃入市項(xiàng)目的15個(gè)老項(xiàng)目中，有6個(gè)老項(xiàng)目是精裝，有2個(gè)老項(xiàng)目是現(xiàn)房，精裝、現(xiàn)房入市的比例明顯偏重。任啟鑫表示，與2013年的“曲線漲價(jià)”不同，現(xiàn)在的精裝修已恢復(fù)了其本質(zhì)的意義，是提升項(xiàng)目品質(zhì)的加分項(xiàng)，“對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在地理位置已定，又不想輕言‘降價(jià)’的前提之下，選擇賣精裝房是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷術(shù)的新選擇。”