昨日，南京市住房公積金管理中心下發(fā)《關于調(diào)整住房公積金貸款有關政策的通知》，公積金貸款新政首套房首付最低2成，二套房最低3成昨日起執(zhí)行。但金陵晚報記者了解到，南京公積金貸款額度并沒有變化，且組合貸款的首付比例，還需要參考商業(yè)銀行的首付要求。

　　南京公積金暫不具備提高額度條件

　　新政規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(32㎡)，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。

　　南京市公積金管理中心相關負責人表示，由于南京市公積金一直處于高位運行狀態(tài)，貸款人數(shù)較多，所以目前不具備提高公積金貸款額度的條件，個人貸款最高額度上限仍是30萬元，夫妻雙方最高額度為60萬元，且貸款利率維持不變，“南京公積金個貸比處于超負荷運轉(zhuǎn)狀態(tài)，額度不會有變化。”

　　算賬：額度不變 新政對剛需意義不大

　　新政出臺后，有業(yè)內(nèi)人士分析認為首付降低將有利于剛需樓盤，對于改善型樓盤意義不大，但也有買房人吐槽：不提高貸款額度，新政對于剛需樓盤也沒有多大意義。

　　市民張小姐對記者表示：“一套100萬元的房子，公積金貸款首付2成共20萬元，夫妻使用公積金貸款用滿60萬元后，還有20萬元的缺口。額度太少，房價太高，降低首付對于剛需來說還是沒有太大意義?！?/p>

　　記者算賬發(fā)現(xiàn)，實際上只有總價75萬元以內(nèi)的房子，可以做到首付2成，也就是夫妻雙方首付15萬元，再貸滿60萬元的公積金最高額度。但是放眼南京，總價75萬元的以內(nèi)的房子幾乎難覓，買房人想單靠公積金貸款買房難度極大。

　　那么，組合貸款是否適用新政的首付政策呢？南京市公積金管理中心該負責人表示，組合貸款需要參考商業(yè)銀行的首付比例，如果商貸首付為3成，那么公積金貸款首付也是3成。

　　金陵晚報記者 葉晶