按照以往的傳統(tǒng)銷售環(huán)境來看，新一年的開局即首個(gè)月度的新建商品住宅及二手住宅成交往往都陷進(jìn)常規(guī)的淡季氛圍，業(yè)績不怎么理想。不過，從今年1月份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，本市一二手房的成交打破了傳統(tǒng)慣例，表現(xiàn)良好。
新房成交量價(jià)齊升
春節(jié)前的樓市被稱為樓市的“傳統(tǒng)淡季”，往往此時(shí)，樓市的成交量比起以往都會(huì)有所下降，開發(fā)商經(jīng)歷了年底沖業(yè)績，優(yōu)惠力度也相對的不如年底來講大。但上周天津樓市的成交情況打破了這一傳統(tǒng)概念。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月26日至2月1日，本市商品住宅共成交1594套，環(huán)比增加22.99%。成交面積為177056.5平方米，環(huán)比增加26.73%。在成交價(jià)格方面，上周天津商品住宅均價(jià)為11329元/平方米，環(huán)比上漲3.39%?？v觀近期新房市場，四大區(qū)成交套數(shù)可謂全線上漲，值得一提的是，在上一周，市區(qū)成交表現(xiàn)尤為突出，成交248套，環(huán)比大漲81%，同比漲幅更是達(dá)到150.51%。在成交價(jià)格方面，全市成交均價(jià)環(huán)比小漲，遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比漲幅最高達(dá)6.18%。
盡管2015年1月整體的成交比去年12月略有減少，但在成交面積方面，今年1月本市新建商品住宅同比縮減幅度不到一成。在去年整體偏冷的大環(huán)境下，這個(gè)“成績”從某種程度上可以說是實(shí)現(xiàn)了成功的“淡季突圍”。尤其是在臨近春節(jié)的1月末尾一周，新房成交表現(xiàn)出的量價(jià)齊升充分體現(xiàn)出當(dāng)前購房者的入市積極性及活躍度。由此可見，受降息、限購取消等政策利好影響，積壓了多半年的改善型置業(yè)者的購房需求不斷被解套釋放。
利好政策吸引買家
一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，2015年1月天津商品住宅成交的平均戶型面積(套均面積)為109.81平方米，較2014年同期的102.54平方米增加了7.09%，這表明自2014年下半年開始，改善型需求持續(xù)釋放。而二手房方面，在新政的帶動(dòng)下，改善型需求也在積極入市，我愛我家研究中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年1月本市二手房成交主力居室為兩室，其中，50平方米以下戶型成交占比環(huán)比下滑；而50至80平方米戶型成交與120至144平方米戶型成交占比均有所增長。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受各種新政疊加的持續(xù)效應(yīng)發(fā)揮影響，加上年初寬松的信貸貨幣支持環(huán)境，因此從市場氛圍來看，農(nóng)歷新年后的樓市走勢穩(wěn)中向好的可能性較大，買賣雙方對于市場均持比較樂觀謹(jǐn)慎的心態(tài)。伴隨各項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，今年三四月份，本市新房市場成交或得到進(jìn)一步刺激提升，市內(nèi)六區(qū)及環(huán)城四區(qū)將繼續(xù)成為首套及改善型置業(yè)者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。
而另一方面，由于近年來國家對濱海新區(qū)的政策扶植，投入力量大，使得濱海新區(qū)從配套設(shè)施到交通便捷度都有了極大的提高，從而提升了區(qū)域價(jià)值。伴隨著自貿(mào)區(qū)的確定，許多企業(yè)將會(huì)選擇在濱海新區(qū)設(shè)立，繼而會(huì)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的租賃市場活躍，同時(shí)也會(huì)吸引更多的購房者在此置業(yè)。
二手房市場量價(jià)平穩(wěn)
不僅是新房市場，在議價(jià)區(qū)間自由度更高的二手房市場，本市上一周的表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)。1月份最后一周，本市二手住宅成交1843套，成交面積16.2萬平方米，環(huán)比前一周增加5%。而從整個(gè)月度表現(xiàn)來看，2015年1月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7595套，同比上漲54.9%；成交面積65.6萬平方米，同比上漲57.5%；成交均價(jià)9781元/平方米，同比上漲5.0%。雖然二手房成交量較前一月相比有所回落，但是交易量降幅較小，且價(jià)格小幅上揚(yáng)。由此可見，二手房整體仍呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的趨勢。
對此，中原地產(chǎn)分析師分析，由于春節(jié)的臨近，市場中新增需求量減少，活躍度降低，因此交易量稍有下滑，但仍保持平穩(wěn)態(tài)勢；均價(jià)方面，由于新政的帶動(dòng)作用，改善型需求積極入市，導(dǎo)致1月全市平均價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中上揚(yáng)的趨勢，但是由于春節(jié)前夕正值交易淡季，客戶、業(yè)主雙方的交易意愿均有所減弱，所以即便成交均價(jià)有所上揚(yáng)也不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整，交易價(jià)格也呈現(xiàn)維穩(wěn)狀態(tài)。
與二手房市場穩(wěn)中上揚(yáng)有所不同，本市租賃成交預(yù)計(jì)節(jié)前將降至冰點(diǎn)。據(jù)我愛我家租賃市場的新增客源量情況分析，自去年四季度開始本市住宅租賃市場成交量開始逐漸下滑，租賃市場開始進(jìn)入傳統(tǒng)的交易淡季，許多外地務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng)以及采暖期等因素的影響，大多有意愿的租客都并未在此時(shí)出手租房，使得成交量持續(xù)走低。預(yù)計(jì)交易量的走低將持續(xù)至2月中下旬。