買(mǎi)二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購(gòu)房者的一大難題。很多人認(rèn)為賣(mài)房款是大頭，往往也就放棄了稅費(fèi)中可能產(chǎn)生的一些問(wèn)題。二手房分哪些種類(lèi)？又涉及什么稅？
二手房分四個(gè)類(lèi)型涉五種稅費(fèi)
二手房分為四個(gè)類(lèi)型：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)不同類(lèi)型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
商品房：指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。
公房：公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿(mǎn)五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
稅費(fèi)應(yīng)該怎么繳？
知道了二手房的這四個(gè)類(lèi)型和五種稅費(fèi)，不同類(lèi)型的房屋如何繳納稅費(fèi)？
契稅
適用范圍：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
首套房且面積90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
其他：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
營(yíng)業(yè)稅
適用范圍：商品房
普通住宅滿(mǎn)2年(含2年)：免征
普通住宅未滿(mǎn)2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
非普通住宅滿(mǎn)2年：差額×5.6%
非普通住宅未滿(mǎn)2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
適用范圍：公房
滿(mǎn)2年(含2年)：免征
未滿(mǎn)2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿(mǎn)5年(含5年)：免征
未滿(mǎn)5年：限制交易
適用范圍：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
普通住宅滿(mǎn)2年(含2年)：免征
非普通住宅滿(mǎn)2年：差額×5.6%
未滿(mǎn)2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
個(gè)稅
適用范圍：商品房、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
滿(mǎn)五年且唯一：免征
滿(mǎn)五年非唯一：差額×20%
適用范圍：公房
滿(mǎn)五年且唯一：免征
滿(mǎn)五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
滿(mǎn)五年且唯一：免征
滿(mǎn)五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)
土地出讓金
適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房
免征
適用范圍：公房
步驟①：6%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
步驟②：1%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積
當(dāng)年以?xún)?yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)者需要繳納步驟①和②，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)者需需要繳納②。
適用范圍：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
網(wǎng)簽價(jià)×3%
綜合地價(jià)款
適用范圍：商品房、公房、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
免征
適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
2008年4月11日之前滿(mǎn)五年：10%×網(wǎng)簽價(jià)
2008年4月11日之后滿(mǎn)五年：70%×差額
以上是不是已經(jīng)不明覺(jué)厲？先別激動(dòng)，以上內(nèi)容還需要考慮一個(gè)概念：“普通住宅與非普通住宅”。
普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
什么是普通住宅？同時(shí)滿(mǎn)足以下三點(diǎn)：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；
單套建筑面積在140平方米(含)以下；
單價(jià)未超過(guò)最高限，或者總價(jià)為超過(guò)最高限。
不滿(mǎn)足以上任何一點(diǎn)，就算非普通住宅。
(央視)