本報(bào)記者 杜雨萌
10月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)黨員干部大會(huì)，學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會(huì)精神，研究部署貫徹落實(shí)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。
“好房子”不僅是今年政策層面的重要著力點(diǎn)，也是未來(lái)五年房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。10月28日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。
中指研究院相關(guān)人士表示，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出通過(guò)好的標(biāo)準(zhǔn)、好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的建造和好的運(yùn)維等五項(xiàng)工作推動(dòng)“好房子”建設(shè)，并梳理出居民對(duì)“好房子”的要求，歸納為“6633”，即“六不”“六防”“三省”“三要”，還形成了操作手冊(cè)，為“好房子”建造提供指引。從地方政策來(lái)看，全國(guó)多個(gè)省市也陸續(xù)出臺(tái)了與“好房子”相關(guān)的政策。
從各地出臺(tái)的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，“因地制宜”無(wú)疑是最為顯著的特點(diǎn)。例如，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《工作指引》），既系統(tǒng)性地回應(yīng)了當(dāng)前住宅的共性痛點(diǎn)，又結(jié)合廣州本地的氣候特征、自動(dòng)救援裝置和技術(shù)發(fā)展的前瞻性思考。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果說(shuō)《工作指引》通過(guò)騎樓、風(fēng)雨連廊等特色空間構(gòu)建連續(xù)步行系統(tǒng)，并融入智能照明、環(huán)境監(jiān)測(cè)等技術(shù)，明顯區(qū)別于北方城市側(cè)重保暖的地域化標(biāo)準(zhǔn)，那么，“建設(shè)數(shù)字家庭和物聯(lián)系統(tǒng)”則更強(qiáng)調(diào)設(shè)備的全場(chǎng)景落地，包括要求設(shè)置水質(zhì)、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)設(shè)備，并與新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)調(diào)控，形成健康環(huán)境的閉環(huán)管理。通過(guò)智能網(wǎng)關(guān)統(tǒng)一管理家庭設(shè)備，并預(yù)留對(duì)接政務(wù)、物業(yè)服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)接口，實(shí)現(xiàn)更高效的數(shù)據(jù)化管理。總的來(lái)看，今年多地陸續(xù)出臺(tái)的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既充分關(guān)注到安全、綠色的底線標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)又結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，創(chuàng)新滿足個(gè)性化需求。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從地方實(shí)踐來(lái)看，一方面，地方標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化，更符合因地制宜的特點(diǎn)；另一方面，各地普遍放寬了陽(yáng)臺(tái)、架空層等公共空間計(jì)容規(guī)則，從而提升空間利用率。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2025年《政府工作報(bào)告》首次提出建設(shè)“好房子”要求，到今年5月份正式實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為住房品質(zhì)建設(shè)劃定基準(zhǔn)線，目前已有貴陽(yáng)、西安、沈陽(yáng)等至少十余個(gè)城市推出了“好房子”建設(shè)的相關(guān)政策。
“這標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)正以‘好房子’為錨點(diǎn)有序推動(dòng)房屋的品質(zhì)升級(jí)。”張波表示，各地“好房子”政策的逐步落地，既是對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的積極回應(yīng)，更是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的主動(dòng)布局。8月份發(fā)布的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》要求，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。預(yù)計(jì)后續(xù)的城市更新將與“好房子”建設(shè)深度融合，即摒棄“大拆大建”，轉(zhuǎn)向“多元化更新”。