昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市的新房房?jī)r(jià)有66個(gè)下跌，總體降幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有61個(gè)。與去年同月相比，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也延續(xù)了一直以來的跌勢(shì)。
專家分析，2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)走低，主要是由于春節(jié)淡季因素的影響，加上高庫存的壓力，房?jī)r(jià)上漲乏力。此外，由于近期樓市利好政策頻出，傳統(tǒng)“金三銀四”的旺季也已來臨，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇。
70個(gè)大中城市新房房?jī)r(jià)有66城下跌跌幅略有擴(kuò)大
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2月份，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，降幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。僅深圳、贛州兩個(gè)城市保持上漲，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市也比上月增加了2個(gè)，達(dá)到66個(gè)。四個(gè)一線城市中，除深圳上漲0.2%外，北京、上海、廣州均有不同程度的下跌。
伴隨著房?jī)r(jià)的走低，成交量也出現(xiàn)低迷。2月份70個(gè)大中城市新房銷量比上月減少了近10萬套。但國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。
同樣，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)也未見好轉(zhuǎn)。2月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)，與上月持平，最大降幅為1.2%，僅上海、深圳、贛州、瀘州、南充五個(gè)城市上漲，數(shù)量比上月減少1個(gè)。
另外，受去年同期基數(shù)較高的影響，2月份房?jī)r(jià)同比仍在下降。70個(gè)大中城市中，新房和二手房均有69個(gè)城市出現(xiàn)下跌。此外，新房?jī)r(jià)格有一城持平，二手房?jī)r(jià)格有一城上漲。
春節(jié)樓市淡季+高庫存壓力造成2月房?jī)r(jià)上漲乏力
總體來看，2月份房?jī)r(jià)走勢(shì)仍延續(xù)下行的勢(shì)頭，專家分析，這主要受春節(jié)樓市淡季影響及樓市高庫存的影響，造成了2月份的房?jī)r(jià)上漲乏力。
劉建偉分析稱，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季，環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，這期間的房企促銷活動(dòng)較多，因而房?jī)r(jià)出現(xiàn)了輕微下調(diào)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，年前各項(xiàng)托市政策尚未產(chǎn)生立竿見影的效果，樓市成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，價(jià)格缺乏上漲的動(dòng)力。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)測(cè)，在全國樓市“供需存售建”出現(xiàn)分化格局的情況下，樓市“去庫存”的狀態(tài)將長期化。
利好政策頻出專家分析3月份銷量或?qū)⒚黠@回升
雖然2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)下探，但近期樓市利好政策頻出，對(duì)于后市樓市走向，多位專家均表示樂觀。
對(duì)于近期樓市政策，張旭分析，在李克強(qiáng)總理“支持自住與改善性住房需求”的表態(tài)，和近期央行降息、降準(zhǔn)等各項(xiàng)利好政策的帶動(dòng)下，樓市政策暖風(fēng)不斷，首套與改善需求入市的積極性有所提高。
根據(jù)近幾年的季節(jié)變化規(guī)律，劉建偉分析，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為，樓市已進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)營銷旺季，積累一段時(shí)間的購房需求將逐步釋放，3月份北京、上海、武漢、南京等需求旺盛的一、二線樓市將進(jìn)入回暖期。
張旭也持同樣觀點(diǎn)，她預(yù)測(cè)，3月之后，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)止跌回升的跡象，但樓市全面復(fù)蘇還需要一段時(shí)間。