近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比漲幅加速，新建商品房住宅價格平均環(huán)比漲幅高達0.17%，二手房指數(shù)漲幅更是達到了0.33%，創(chuàng)造了最近兩年的最高環(huán)比上漲。其中，深圳市住房價格連續(xù)3個月大幅上漲，3個月新建住房環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%，二手住房分別環(huán)比上漲2.4%、6.3%、6.9%。同比來看，僅6月單月，深圳同比上漲高達15.9%。
值得一提的是，深圳房價在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個房價上漲的城市。2015年上半年繼續(xù)上漲，扮演房價上漲“領頭羊”角色。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關系和市場預期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬，去庫存周期較短，6月份新建商品住宅庫存去化周期僅為7.1個月。而前幾個月的房價持續(xù)上漲進一步強化了看漲預期，使得房企在項目定價上更加強勢。
在此背景下，深圳房貸在6月首次進行上調后，7月再度上調。此前6月，郵儲銀行率先在放松房貸的大環(huán)境中逆市選擇提高首套房貸利率。隨后的半個月內，包括中行、建行、交行等3家國有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊首套房貸。
融360最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日首套房貸方面，除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，優(yōu)惠幅度全部上調。興業(yè)銀行、農業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調至基準利率及以上，其中，民生銀行、交通銀行上浮5%，中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成，廣州銀行更是上調25%。華潤銀行、平安銀行則開始停貸。
二套房貸方面，25家受調查銀行中，除華潤銀行、平安銀行停貸外，僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成首付，其余全部上漲為7成，與此同時，貸款利率方面，東莞銀行、交通銀行基準利率上浮15%，工商銀行上浮20%，廣州銀行上浮40%。
對此，融360房貸分析師任雪飛表示，深圳房貸利率上浮是因為深圳房價的暴漲，銀行不認可這么快上漲的房價導致的。
嚴躍進認為，深圳房價已經顯示出上漲過快的風險，此類城市或需要圍繞補庫存、對價格上漲過快的房企進行約談、控制信貸發(fā)放、穩(wěn)定市場預期等方面采取新的應對策略。
“對于深圳利率的上浮對本地樓市可能造成一些影響。”融360房貸分析師任雪飛表示，部分剛需購房者對于價格較為敏感，高昂的房價本難以承受，再加上貸款利率的上浮，可能會打擊購房積極性。但短期內不會給其他一線城市造成影響，因為這是由于深圳房價暴漲而產生的市場調節(jié)行為。其他一線城市的房價均屬于溫和回暖，沒有暴漲。必須注意的是，除深圳外，北上廣雖未出現(xiàn)惡性的大幅上漲，但若漲幅繼續(xù)擴大，恐將步深圳后塵，貸款利率也可能會加快收緊。