一條“央行正測(cè)評(píng)房貸政策，支持二套房首付比例降至五成”的消息，攪了周日市場(chǎng)的平靜，但記者隨后向多家銀行求證發(fā)現(xiàn)，大家并沒(méi)有接到央行的相關(guān)通知。最近房地產(chǎn)市場(chǎng)“狼來(lái)了”的小道消息不少，無(wú)外乎放寬二套房貸、稅收優(yōu)惠等“救市”政策。市場(chǎng)猜測(cè)能成真嗎？
各大銀行辟謠二套房貸下降傳聞
有媒體報(bào)道，從建設(shè)銀行和中國(guó)銀行信貸部獲悉，將下調(diào)二套房首付比例至五成。記者致電建行詢問(wèn)，工作人員說(shuō)二套房的信貸還在繼續(xù)執(zhí)行央行的政策。
建行：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套家庭住房的，首付比例不低于70%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
再打給中國(guó)銀行，對(duì)方也表示沒(méi)收到政策調(diào)整的通知。
中行：就是您之前擁有一套住房，并且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件，再次貸款申請(qǐng)，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)的0.7倍。
可以看到中行對(duì)于二套房貸款的優(yōu)惠力度已經(jīng)很大，甚至比首套房的貸款利率還低，首付比例和首套房一致。
招商銀行信貸部工作人員認(rèn)為，如果有更多銀行大幅調(diào)整二套房首付比例和利率，其它銀行恐怕也會(huì)跟進(jìn)。
招行：只能說(shuō)小道消息一直都有傳聞，當(dāng)然其它行突然已經(jīng)有了，那市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因，大家可能一周或幾天之內(nèi)都一樣了。
今年兩會(huì)，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號(hào)，國(guó)土、住建兩部門(mén)此前下發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政也迎合了這種政策基調(diào)。此后，多家媒體報(bào)道，松綁二套房貸款政策文件已上報(bào)國(guó)務(wù)院，救市措施已箭在弦上。至于不斷有小道消息放出，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這反映了一定的市場(chǎng)期待。
張大偉：現(xiàn)在市場(chǎng)的確處于低溫過(guò)程中，目前的樓市政策的確過(guò)于嚴(yán)格，所以導(dǎo)致很多市場(chǎng)分析都認(rèn)為會(huì)有放松可能性，最引人注意或最值得關(guān)注的就是信貸政策。
部分銀行執(zhí)行個(gè)性化的二套房政策
實(shí)際上，從今年年初開(kāi)始，就已經(jīng)有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行個(gè)性化的二套房政策。如青島浦發(fā)銀行規(guī)定二套房首付只需31%，重慶、成都等部分銀行二套房貸款利率降至基準(zhǔn)1.1倍以下。而福建“閩八條”規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后再次購(gòu)買(mǎi)除別墅以外的住房，都可以享受首套房同樣的待遇。
融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，這一定程度上可能會(huì)推高房?jī)r(jià)。
袁媛：刺激更多想買(mǎi)二套房的人加速入世，直接帶動(dòng)成交量上漲，成交量上去可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有促進(jìn)作用，特別像一線城市這些樓市比較火熱的地方，可能會(huì)止跌，甚至有上漲趨勢(shì)。
當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型需求購(gòu)房者的首付能力比較強(qiáng)，降首付對(duì)他們的影響可能沒(méi)那么大。但松綁二套房貸款政策預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈，如果一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂(lè)見(jiàn)的。對(duì)于這種擔(dān)心，張大偉表示，房地產(chǎn)漲價(jià)肯定是不健康的，但是在目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，降價(jià)帶來(lái)的問(wèn)題更多，兩會(huì)中也提到，未來(lái)市場(chǎng)我覺(jué)得是均衡發(fā)展，托底也很重要。
從2011年的國(guó)八條，到去年的“9.30”新政，樓市調(diào)控由緊到松，未來(lái)會(huì)不會(huì)充分放權(quán)給地方政府，我們只有拭目以待。但一般不會(huì)是孤立的政策，隨著國(guó)土、住建新政的出臺(tái)，央行、國(guó)稅總局針對(duì)樓市的政策可能都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。