有專家預(yù)計(jì)住宅、商業(yè)停車費(fèi)或?qū)⒋蠓蠞q 車位價(jià)格也將上漲

　　8月15日起，廣東省住宅和商業(yè)配套停車場(chǎng)的停放保管服務(wù)收費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者可自主定價(jià)，政府不再行政干預(yù)。對(duì)于廣州眾多車主來(lái)說(shuō)影響如何？停車費(fèi)會(huì)上漲嗎？車位價(jià)格會(huì)上漲嗎？

　　昨日，廣州市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)召開發(fā)布會(huì)，稱廣州目前在冊(cè)的規(guī)范的住宅配套停車泊位35萬(wàn)個(gè)，商業(yè)配套停車泊位17萬(wàn)個(gè)，近8成停車位將受新政影響。協(xié)會(huì)通過(guò)去年7月與今年7月廣州部分小區(qū)停車費(fèi)調(diào)查對(duì)比顯示，廣州過(guò)去一年停車費(fèi)漲幅不大。未來(lái)，廣州小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)停車位收費(fèi)若調(diào)整，得由業(yè)委會(huì)牽頭、“雙過(guò)半”同意了方可調(diào)整。

　　文/ 廣州日?qǐng)?bào)記者劉幸

　　數(shù)據(jù)：

　　52萬(wàn)停車位可自主定價(jià)

　　2015年7月27日，省發(fā)改委經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，正式發(fā)布《廣東省定價(jià)目錄（2015年版）》（以下簡(jiǎn)稱“新版目錄”），并將于8月15日起實(shí)施?！靶掳婺夸洝泵鞔_規(guī)定只有列入中央和省定價(jià)目錄的定價(jià)事項(xiàng)，政府才可以實(shí)行價(jià)格管控；凡沒(méi)有列入目錄的，經(jīng)營(yíng)者均可自主定價(jià)，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定價(jià)格，政府不能進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，切實(shí)做到清單之外無(wú)定價(jià)權(quán)。

　　根據(jù)“新版目錄”，廣東省住宅和商業(yè)配套停車場(chǎng)的停放保管服務(wù)收費(fèi)，將不在“新版目錄”之中。對(duì)于省發(fā)改委公布的“新版目錄”， 廣州市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，對(duì)停車行業(yè)發(fā)展和促進(jìn)停車場(chǎng)建設(shè)是一件大好事。

　　該協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)潘國(guó)璠稱，目前，廣州市在冊(cè)的規(guī)范的停車泊位約66萬(wàn)個(gè)，其中住宅配套停車泊位35萬(wàn)個(gè)，占總泊位數(shù)的53%；商業(yè)配套停車泊位17萬(wàn)個(gè)，占總泊位的26%。住宅及商業(yè)配套泊位相加約占全市總體泊位的79%。這次放開的主要是針對(duì)上述79%的停車泊位，總數(shù)為52萬(wàn)個(gè)。

　　而另外14萬(wàn)個(gè)停車泊位，主要是路內(nèi)、公立醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭等公共停車場(chǎng)，這部分仍然實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)。

　　焦點(diǎn)1

　　住宅、商業(yè)停車費(fèi)會(huì)否大漲？

　　據(jù)介紹，即使之前有政府指導(dǎo)價(jià)，但停車泊位的產(chǎn)權(quán)擁有人，根據(jù)市場(chǎng)情況自行定價(jià)（也稱“黑市價(jià)”）的情況長(zhǎng)期存在。

　　潘國(guó)璠稱，這些“黑市價(jià)”變?yōu)楹戏ǖ摹芭_(tái)面價(jià)”時(shí)，并不會(huì)因?yàn)檎嘘P(guān)部門聲明價(jià)格放開而引起巨大震蕩。該協(xié)會(huì)去年7月以及今年7月對(duì)天河、海珠、越秀、荔灣等區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù)對(duì)比，就充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。例如，2015年7月顯示的數(shù)據(jù)與2014年住宅最高月保價(jià)格和最低月保價(jià)格變化甚微，越秀區(qū)幾乎沒(méi)有變化。天河區(qū)的漲幅在8%，海珠區(qū)的漲幅在3%。

　　在79個(gè)納入調(diào)查的停車費(fèi)月租價(jià)格中，去年7月最低的300元、最高的2000元；而今年7月，最低的漲至450元，最高的依然為2000元。有上漲的小區(qū)，幅度普遍在50~100元/月。

　　潘國(guó)璠表示，對(duì)比國(guó)內(nèi)其他城市經(jīng)驗(yàn)，放開價(jià)格后廣州停車費(fèi)上漲或?qū)⒉豢杀苊?。也有專家認(rèn)為，如果完全由市場(chǎng)定價(jià)，停車費(fèi)將至少漲4~5倍，而車位價(jià)格則將有30%~50%的漲幅。

　　焦點(diǎn)2

　　產(chǎn)權(quán)車位均價(jià)是否會(huì)大漲？

　　按照《物權(quán)法》的規(guī)定，車位出售價(jià)格由產(chǎn)權(quán)人決定，出租價(jià)格也應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人確定。據(jù)介紹，商業(yè)（包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店）配套停車場(chǎng)泊位，經(jīng)確權(quán)其產(chǎn)權(quán)是屬于發(fā)展商的，也是可以出售的。潘國(guó)璠告訴記者，廣州市的情況是絕大部分沒(méi)有出售而是出租。

　　而小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的停車位數(shù)量比較少，未來(lái)漲幅可能比較明顯。潘國(guó)璠告訴記者，當(dāng)然，小區(qū)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)的停車位要先滿足本小區(qū)的業(yè)主使用為原則。以越秀區(qū)某樓盤的車位交易價(jià)格為例，過(guò)去9年從5萬(wàn)元漲至45萬(wàn)元，幾乎每年上漲100%。

　　在納入調(diào)查的100個(gè)小區(qū)中，停車位售價(jià)在15萬(wàn)~90萬(wàn)元之間，多數(shù)小區(qū)的車位售價(jià)在20萬(wàn)~50萬(wàn)元之間，其中最便宜的地點(diǎn)位于華薈南景園，要15萬(wàn)元，廣州雅居樂(lè)次之要16萬(wàn)元；最貴的小區(qū)是小北御景，要90萬(wàn)元。

　　兩個(gè)好消息

　　一類地區(qū)部分

　　商業(yè)停車費(fèi)未達(dá)上限

　　放開價(jià)格后，也有很多地方的停車費(fèi)反而達(dá)不到此前的政府指導(dǎo)價(jià)，潘國(guó)璠告訴記者，去年停車實(shí)行差別化收費(fèi)調(diào)整后，一類地區(qū)實(shí)施16元/小時(shí)?！暗珦?jù)我們調(diào)查，在具體實(shí)施過(guò)程中，商家更會(huì)從市場(chǎng)的角度考慮停車收費(fèi)問(wèn)題。絕大部分商業(yè)停車收費(fèi)沒(méi)有達(dá)到政府指導(dǎo)價(jià)的上限，都是根據(jù)市場(chǎng)情況自我調(diào)節(jié)的。”

　　小區(qū)公共停車位

　　調(diào)整要“雙過(guò)半”

　　住宅停車場(chǎng)還包含小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的停車位，包含小區(qū)道路、綠化地改建成停車泊位等。小區(qū)業(yè)主共有的這部分停車泊位，基本不包含在上述的35萬(wàn)個(gè)住宅配套停車泊位里面。按照《物權(quán)法》七十四條的原則，這部分停車泊位收費(fèi)價(jià)格，是要通過(guò)小區(qū)業(yè)主大部分（也就是“雙過(guò)半”）同意才可進(jìn)行調(diào)整，即使在沒(méi)有政府管控的情況下，物管公司要提價(jià)，也要按照居民自治的原則，按照《物權(quán)法》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　這種調(diào)整是不受小區(qū)是否有業(yè)委會(huì)限制的。有業(yè)委會(huì)的，可由業(yè)委會(huì)牽頭進(jìn)行“雙過(guò)半”調(diào)整；沒(méi)有業(yè)委會(huì)的，也可以由物管公司牽頭。無(wú)論誰(shuí)牽頭做這件事，都必須按照《物權(quán)法》及《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，遵循“雙過(guò)半”的原則進(jìn)行調(diào)整。