進(jìn)入7月以來(lái)，各大房地產(chǎn)商紛紛披露了6月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及半年報(bào)。從已公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，地產(chǎn)商們均在當(dāng)前樓市的“暖風(fēng)”中錄得了可觀的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。不過(guò)，地產(chǎn)商們似乎并未沉醉其中，而是紛紛拋出各種“跨界”計(jì)劃，積極向文化、電商、金融等新興領(lǐng)域滲透轉(zhuǎn)型。專(zhuān)家指出，長(zhǎng)期人口拐點(diǎn)的隱現(xiàn)意味著房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別“暴利時(shí)代”，房地產(chǎn)商主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)型既有規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也是搶抓中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)巨大商機(jī)的一種積極表現(xiàn)。
【量升價(jià)穩(wěn)樓市回暖】
“3·30新政”后，樓市回暖的態(tài)勢(shì)日漸明朗。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅亦收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。
價(jià)格企穩(wěn)，地產(chǎn)商們的銷(xiāo)售更是“捷報(bào)頻傳”。以6月份為例，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)29.9%；恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積286.2萬(wàn)平方米，創(chuàng)下單月銷(xiāo)售面積紀(jì)錄；招商地產(chǎn)的公告則顯示6月份公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積45.47萬(wàn)平方米，而同比增加幅度更是高達(dá)119.34%。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在多重利好政策的促進(jìn)下，重點(diǎn)城市購(gòu)房者消費(fèi)信心有所提升，導(dǎo)致需求逐漸入市。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)房企仍將趁勢(shì)加大推盤(pán)力度，供應(yīng)量與成交量均將維持在較高水平，重點(diǎn)城市庫(kù)存壓力則有望逐漸減弱。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，今年前5個(gè)月全國(guó)的商品房成交面積跌幅縮窄到只有0.2%，而全國(guó)商品房的成交總金額已由去年的下跌轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，下半年這個(gè)漲幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。與此同時(shí)，目前全國(guó)房屋均價(jià)漲幅也由去年年度的平均增長(zhǎng)1.4%到了現(xiàn)在的3%左右。因此，重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇趨勢(shì)基本確立。
【大鱷“轉(zhuǎn)身”值得玩味】
有意思的是，日漸回暖的樓市與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并未徹底留住房地產(chǎn)業(yè)大鱷們的“芳心”，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)正在快步“轉(zhuǎn)身”擁抱新業(yè)態(tài)。
例如，恒大表示未來(lái)將謀求旗下的礦泉水、乳業(yè)和糧油三大業(yè)務(wù)拆分上市；萬(wàn)達(dá)先后將“觸角”伸向了瑞士盈方體育傳媒集團(tuán)、馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部、同程旅游等企業(yè)；綠地集團(tuán)則先后參股上海市農(nóng)商行、東方證券等，并成立上海奉賢綠地小額信貸有限公司。
“我們預(yù)判到2016年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的收入和凈利潤(rùn)這兩項(xiàng)核心指標(biāo)，服務(wù)業(yè)會(huì)首次超過(guò)房地產(chǎn)，從嚴(yán)格意義上講，明年萬(wàn)達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)。再用兩年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)將服務(wù)業(yè)比例再提高15個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)就全面實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型?！比f(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林如是描繪著企業(yè)轉(zhuǎn)型的藍(lán)圖。
樓市向好，為何還要“移情別戀”？北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周清杰告訴本報(bào)記者，地產(chǎn)商此種級(jí)別的轉(zhuǎn)型大多是謀劃已久，其根本原因在于應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束這一趨勢(shì)，相比之下，短期樓市冷暖的影響并不大。
“始于2003年的房地產(chǎn)‘黃金時(shí)代’已經(jīng)遠(yuǎn)去，如今土地成本上升、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房地產(chǎn)業(yè)本身也積累了很多風(fēng)險(xiǎn)，這些都對(duì)以往粗放型的房地產(chǎn)發(fā)展模式構(gòu)成了制約。”周清杰分析。
【不是“玩票兒”只為避險(xiǎn)】
業(yè)內(nèi)人士表示，以往開(kāi)發(fā)商從政府手里批發(fā)一塊地，然后再零售給業(yè)主的盈利方式已成明日黃花。在這樣的背景下，地產(chǎn)商便不能把企業(yè)的盈利完全押注于房地產(chǎn)這“一個(gè)籃子”，于是才有了地產(chǎn)商爭(zhēng)先恐后地向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)乃至其他新興行業(yè)轉(zhuǎn)型的盛況。
不過(guò)，在“轉(zhuǎn)身”的過(guò)程中，并不是每一只“大鱷”的動(dòng)作都是那么華麗。一些房地產(chǎn)商在文化、金融、院線、旅游等領(lǐng)域拓展得較為順利，僅用半年時(shí)間便錄得兩位數(shù)甚至三位數(shù)的增長(zhǎng)；與此同時(shí)，也不乏企業(yè)因盲目涉足自己并不熟悉的領(lǐng)域而折戟沉沙。
“其實(shí)，這種‘轉(zhuǎn)身’是一種很積極的現(xiàn)象。一方面，地產(chǎn)商自身經(jīng)過(guò)多年發(fā)展積累了豐富的資金、高層次人才及資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，具備尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)的內(nèi)在條件；另一方面，主動(dòng)轉(zhuǎn)型也順應(yīng)了市場(chǎng)需求及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，這與中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的整體環(huán)境又高度契合?！敝芮褰鼙硎?。
專(zhuān)家預(yù)計(jì)，“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)業(yè)將分化得更加精細(xì)，同時(shí)更貼近市場(chǎng)使用需求。“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)成為一個(gè)成熟市場(chǎng)，不同的地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)不同的住房產(chǎn)品，滿(mǎn)足客戶(hù)的不同需求?！敝芮褰苷f(shuō)。