【聚焦】開(kāi)發(fā)商賣(mài)房前，先建起10萬(wàn)平方米的園林景觀，取名為風(fēng)情公園；銷(xiāo)售時(shí)，先帶購(gòu)房者坐游覽車(chē)逛公園，再看樣板房，宣稱(chēng)豪宅就建在生態(tài)公園旁；交房前，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大部分園林景觀不見(jiàn)了，滿(mǎn)眼只見(jiàn)低層別墅；交房時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量都和樣板房存在差異，當(dāng)初承諾孩子可就近入學(xué)，如今也受到阻礙。《天天315》本期聚焦：福建晉江世茂御龍灣項(xiàng)目被指涉嫌虛假宣傳。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，賣(mài)房時(shí)，帶購(gòu)房者坐游覽車(chē)逛公園，宣稱(chēng)高層樓房就建在生態(tài)公園旁；交房時(shí)，高層樓房邊只見(jiàn)低層別墅，不見(jiàn)公園。房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量都和樣板房存在差異；當(dāng)初承諾孩子可就近入學(xué)，如今也受到阻礙。今天我們節(jié)目重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容是，福建晉江世茂御龍灣項(xiàng)目被指涉嫌虛假宣傳。
近年來(lái)，公園地產(chǎn)受到購(gòu)房者追捧。不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，都不再?gòu)?qiáng)調(diào)位置與交通，而是重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目建在花園中，或建在公園旁，讓購(gòu)房者感受到自己將會(huì)住在一個(gè)處在優(yōu)美環(huán)境中的“家”里。
把家安在公園邊上，能享受公園帶來(lái)的綠色和氧氣，也是長(zhǎng)期生活在繁華喧鬧都市的人們最大的居住夢(mèng)想，所以不少人都會(huì)傾盡所有，選擇價(jià)格不菲的公園地產(chǎn)。但是，需要注意的是，不是所有打著“公園地產(chǎn)”概念的項(xiàng)目都是真的公園地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)前可要瞪大眼睛、分辯真?zhèn)巍?/p>
我們先來(lái)了解一下，什么是公園地產(chǎn)？公園地產(chǎn)一般是指與公園相關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)項(xiàng)目，也就是為了營(yíng)造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，依托公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
那么如何分辨公園地產(chǎn)的真?zhèn)文?？我們先?lái)了解一下福建省晉江市一些業(yè)主的購(gòu)房經(jīng)歷。
業(yè)主：當(dāng)時(shí)它們廣告做的非常大，在晉江這一代廣告可以說(shuō)是鋪天蓋地，而且是打造晉江首個(gè)頂級(jí)豪宅。當(dāng)時(shí)我們?nèi)タ戳诵^(qū)的景色，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的景色真的非常漂亮，而且它告訴我們有五個(gè)公園，還有個(gè)人工湖。因?yàn)樗旧硪彩琴u(mài)的期房，所以我們沒(méi)有看到它現(xiàn)場(chǎng)的工地，只帶我們參觀一套樣品房，樣品房的格局也非常好，落地窗，然后入戶(hù)花園都做的非常漂亮。它說(shuō)以后就是這樣子，所以當(dāng)時(shí)在我們看完真的是義無(wú)反顧的沖著它的園林景觀就把這房子買(mǎi)了。當(dāng)時(shí)我買(mǎi)了兩套，我們還介紹很多朋友、客戶(hù)去買(mǎi)，因?yàn)榇_實(shí)它的廣告以及園林設(shè)計(jì)是整個(gè)晉江最好的，價(jià)格也不菲，從6000多到10000多一平都有。買(mǎi)完之后，快交房的前半年就有業(yè)主給我打電話(huà)說(shuō)，中間的園林全被拆除了，說(shuō)建成別墅，我當(dāng)時(shí)還不相信呢，然后我們很多人去看，結(jié)果當(dāng)時(shí)參觀的時(shí)候所有的景觀全部拆除，建成了一棟一棟的別墅，而且基本上已經(jīng)沒(méi)有什么綠化可言了。最主要的就是我們的這個(gè)房子，大門(mén)對(duì)面就是高速公路，隔壁右手邊就是高壓變電站，而且兩個(gè)地方都離的非常非常近，當(dāng)時(shí)在買(mǎi)房子的時(shí)候是完全沒(méi)有講的，而且在當(dāng)時(shí)建的過(guò)程當(dāng)中是封閉起來(lái)的，壓根我們沒(méi)有看到，然后交房的時(shí)候告訴我們只能這樣子，沒(méi)有辦法。
如果你愿意，現(xiàn)在還能在網(wǎng)上找到世茂御龍灣的樓盤(pán)廣告。廣告中提到，世茂御龍灣是當(dāng)時(shí)晉江唯一一個(gè)依湖而建的超高層與別墅相結(jié)合的建筑群。未來(lái)將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)人工湖天然的旅游資源，以晉江的特色文化為主題，沿湖岸規(guī)劃大面積的湖濱景觀旅游步行區(qū)以及生態(tài)公園，建成集高端生態(tài)居住區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)的城市綜合體。廣告中還提到，項(xiàng)目開(kāi)放的10萬(wàn)平米的園林景觀展示區(qū)將是未來(lái)風(fēng)情公園的一部分。
給節(jié)目組打來(lái)投訴電話(huà)的幾位業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)的是世茂御龍灣二期凱撒島上的高層復(fù)式樓中樓。據(jù)他們介紹，凱撒島旁就是10萬(wàn)平方米的園林景觀，他們買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售就是先帶著他們坐游覽車(chē)觀賞園林景觀，然后看樣板房。買(mǎi)房者一邊看，銷(xiāo)售人員一邊說(shuō)，說(shuō)這10萬(wàn)平米的園林景觀是生態(tài)公園的一部分。銷(xiāo)售人員還介紹，這里是二期凱撒島業(yè)主們的后花園。
但是美好的景象只停留在記憶里。交房時(shí)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大部分園林景觀不見(jiàn)了，滿(mǎn)眼只見(jiàn)低層別墅。
業(yè)主們當(dāng)時(shí)就撥通了當(dāng)?shù)貛准颐襟w的新聞熱線(xiàn)電話(huà)。記者在網(wǎng)上查找了的相關(guān)的新聞報(bào)道。有當(dāng)?shù)孛襟w記者當(dāng)時(shí)去了現(xiàn)場(chǎng)，先拍攝了業(yè)主手上買(mǎi)房時(shí)拿到的宣傳彩頁(yè)，彩頁(yè)上顯示，業(yè)主們口中所說(shuō)的后花園里，有高爾夫球場(chǎng)、觀景亭、許愿池、大草坪等配套，然后記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所說(shuō)后花園的位置正在建別墅。后花園變別墅，是否改變了土地用地性質(zhì)？當(dāng)?shù)孛襟w記者當(dāng)時(shí)從晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局用地規(guī)劃科了解到，所謂的后花園原本的土地用地性質(zhì)就是底層住宅建筑用地。
業(yè)主們后來(lái)也再次去晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局等幾個(gè)相關(guān)部門(mén)查詢(xún)規(guī)劃圖等材料，再次確認(rèn)后花園的土地用地性質(zhì)是底層住宅建筑用地。
業(yè)主：后來(lái)我們找了有關(guān)部門(mén)，就跟我們解釋說(shuō)，晉江世貿(mào)御龍灣以前審批的時(shí)候就是規(guī)劃成低層別墅，我們說(shuō)那買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該是整個(gè)全晉江人都知道，這個(gè)世貿(mào)御龍灣有一個(gè)10萬(wàn)平方的公園，住建部門(mén)說(shuō)讓我們?nèi)フ沂蕾Q(mào)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)它們?cè)瓉?lái)申請(qǐng)建設(shè)的時(shí)候就是已經(jīng)是蓋別墅的，給我們這樣解釋。
在這之后，準(zhǔn)備收房的業(yè)主們又發(fā)現(xiàn)，房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量也都和樣板房存在差異，還有當(dāng)初承諾孩子可就近入學(xué)，如今也受到阻礙。
業(yè)主：我這個(gè)是2期9棟，樓中樓，我的合同上面你可以注意看一下，合同上面有結(jié)構(gòu)介紹，我們有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，去年12月30號(hào)通知交房，一個(gè)陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有，甚至、他們自己的圖紙也帶過(guò)來(lái)，到世貿(mào)去看了以后，結(jié)構(gòu)圖跟那個(gè)現(xiàn)場(chǎng)交房的完全不一樣，現(xiàn)在結(jié)構(gòu)全部改變了。我們問(wèn)住建局，說(shuō)結(jié)構(gòu)改變了我們能不能退房，他說(shuō)這個(gè)不可以，可以叫世貿(mào)給你改回來(lái)。還有業(yè)主去買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員說(shuō)買(mǎi)了房子，以后小孩子讀書(shū)方便。現(xiàn)在第四試驗(yàn)小學(xué)現(xiàn)在只是排位，每年名額50個(gè)。我們整個(gè)世貿(mào)御龍灣晉江這邊有差不多6000戶(hù)左右，還有公共走廊，我們一層十戶(hù)，只要下雨天你從那過(guò)就會(huì)被淋雨，我問(wèn)世貿(mào)他們的總監(jiān)還有經(jīng)理，他說(shuō)他們會(huì)多備一些雨傘給我們。還有一個(gè)比較重要的就是高速隔音，我們靠高速路，買(mǎi)房的時(shí)候他們承諾是會(huì)做隔音帶，去年我們維權(quán)，市政府牽頭了，說(shuō)世貿(mào)出錢(qián)做隔音帶也答應(yīng)了，到現(xiàn)在目前也沒(méi)有消息。
花更高價(jià)格購(gòu)買(mǎi)精裝房的業(yè)主，驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量也存在不少問(wèn)題。
業(yè)主：這個(gè)是里面是最貴的，買(mǎi)的時(shí)候跟我們說(shuō)這個(gè)位置非常好，前面一個(gè)湖，旁邊還有一個(gè)70畝的公園。當(dāng)時(shí)它們建了一個(gè)很漂亮的公園，公園里面還有小高爾夫球場(chǎng)，等我們買(mǎi)了房子一年以后它們就都挖掉了，又建了好多別墅，我們就覺(jué)得被欺騙了。房子里面的問(wèn)題，最重要的是它把客廳建的很大，原來(lái)跟我們說(shuō)是4房，一個(gè)小書(shū)房，當(dāng)它們裝修完了就只有三個(gè)房間，然后又給我們一個(gè)單獨(dú)的飯廳，臥室特別小。房子我們?nèi)タ戳?，地面都漏水，一下雨墻紙就起裂、破損發(fā)霉，臥室的地板非常差，裝修完了一踩就陷下去，拱起來(lái)，改了兩次，每次都過(guò)不了一個(gè)月又開(kāi)始拱起來(lái)。
因此，大部分業(yè)主都拒絕收房。但是他們說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)此不以為然，因?yàn)楹贤刑岬?，廣告、樣板房、宣傳資料、模型、展示板、樓書(shū)、沙盤(pán)、任何口頭介紹、解釋及其他宣傳資料僅供參考，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，買(mǎi)房人不得已宣傳資料內(nèi)容為由追究賣(mài)方責(zé)任。業(yè)主們認(rèn)為，這是一條霸王條款。
業(yè)主：開(kāi)發(fā)商因?yàn)槲覀冄a(bǔ)充協(xié)議里面有一條霸王條款，它協(xié)議是這樣寫(xiě)的，只能以它實(shí)際交房為主，所有的宣傳、廣告、樣品房還有口頭承諾，反正所有的東西都沒(méi)有正式合同的全部不算，以實(shí)際交房為主。
有部分業(yè)主去年年底就已經(jīng)向法院起訴退房或是要求賠償，但是到目前為止，法院還沒(méi)有給出判決結(jié)果。
業(yè)主：有一部分業(yè)主還在晉江本地的法院起訴了，但是現(xiàn)在判決書(shū)還沒(méi)有下來(lái)?，F(xiàn)在世貿(mào)也是一種態(tài)度，就是說(shuō)你愛(ài)交不交不交拉倒，反正他們也不做任何的整改。就覺(jué)得投訴無(wú)門(mén)，開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在對(duì)我們的狀況壓根不理。我們現(xiàn)在都想退房，感覺(jué)這是一個(gè)欺詐的行為。
還有部分業(yè)主沒(méi)有起訴，也沒(méi)有收房，他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，理應(yīng)退房或補(bǔ)償差價(jià)。記者昨天聯(lián)系到晉江世茂御龍灣的項(xiàng)目經(jīng)理蘭女士。蘭女士回復(fù)，不方便接受采訪(fǎng)，稍后會(huì)請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)電話(huà)或回復(fù)郵件。但到節(jié)目開(kāi)始前，也沒(méi)有接收到任何回復(fù)。
晉江世茂御龍灣業(yè)主維權(quán)焦點(diǎn)集中在以下四個(gè)方面：第一點(diǎn)，業(yè)主們認(rèn)為晉江世茂御龍灣涉嫌虛假宣傳，不止是涉嫌發(fā)布虛假?gòu)V告，還包括樣板房、模型、展示板、樓書(shū)、沙盤(pán)、還有銷(xiāo)售的口頭介紹。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌認(rèn)為，晉江世茂御龍灣的廣告宣傳違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，使消費(fèi)者對(duì)商品房的真實(shí)信息的了解受到一定的限制，所以有誤導(dǎo)消費(fèi)的嫌疑。
而對(duì)于開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中提到的，廣告樣板房、宣傳資料、模型展示板、樓書(shū)、沙盤(pán)、任何銷(xiāo)售人員的口頭介紹解釋以及其他宣傳資料僅供參考，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。邱寶昌認(rèn)為，這是一個(gè)不公平、不合理的條款。根據(jù)最高院的司法解釋以及消法的相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)為業(yè)主的主張是符合法律規(guī)定的。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的做法也違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定和9月1號(hào)要實(shí)施的廣告法的相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主們想要退房或讓開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)，因?yàn)榭拷珗@的樓盤(pán)價(jià)格比普通樓盤(pán)的價(jià)格高出很多。那么，從法律層面來(lái)說(shuō)，業(yè)主們的要求是否可以被支持？北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師裘葉表示，業(yè)主要求被支持的前提就是要認(rèn)定之前所說(shuō)的如景觀園林、高爾夫球場(chǎng)等設(shè)施，都屬于雙方合同約定的內(nèi)容。如果能夠認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做到相應(yīng)的內(nèi)容，它肯定要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但這個(gè)違約責(zé)任可以根據(jù)業(yè)主的要求，考慮退房或者補(bǔ)償差價(jià)。換句話(huà)說(shuō)，就是需要法院來(lái)確認(rèn)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行的所有宣傳，都應(yīng)該視為合同要約一部分。
邱寶昌律師也表示，消費(fèi)者也要向相關(guān)部門(mén)、受理單位舉證，證明開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)銷(xiāo)售或者宣傳當(dāng)中，確實(shí)做出了上述的允諾。如果受理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法院能夠確認(rèn)這些宣傳是明確、具體的影響了消費(fèi)者的選擇和價(jià)位，它就可以認(rèn)定為合同的一個(gè)部分。如果原來(lái)確實(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中有，或者由于其他原因沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，這可能是一種違約的問(wèn)題。而如果原來(lái)根本就不存在，開(kāi)發(fā)商為了讓消費(fèi)者去選擇它所開(kāi)發(fā)的房屋、銷(xiāo)售更高的價(jià)格，去虛構(gòu)規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中的這些所謂的設(shè)施，那可能就構(gòu)成了一種欺詐。
現(xiàn)在還存在房屋結(jié)構(gòu)和合同約定不符的情況，還有業(yè)主們認(rèn)為過(guò)道存在設(shè)計(jì)問(wèn)題，下雨時(shí)過(guò)道會(huì)進(jìn)水，積水后難排除，還有房屋附近建有變電廠，但開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)，隱瞞實(shí)情，還有精裝修房存在裝修質(zhì)量等問(wèn)題，現(xiàn)在大部分業(yè)主都拒絕收房，開(kāi)發(fā)商是否該為延期交房而支付違約金？邱寶昌認(rèn)為，消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商按照法律的規(guī)定，按照原來(lái)的規(guī)劃去建造房屋，去交付，如果它沒(méi)有按照原有的規(guī)劃，消費(fèi)者可以選擇協(xié)商解決，也可以要求它承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裘葉律師也提醒業(yè)主，不是所有的業(yè)主拒絕收房都是視為開(kāi)發(fā)商違約的。合同當(dāng)中都有明確規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，那它肯定要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。另外一種情況，至于房屋質(zhì)量是否符合要求，可能會(huì)在實(shí)踐過(guò)程中引發(fā)一些爭(zhēng)議，除非賣(mài)方交付的標(biāo)的物存在重大瑕疵或顯著瑕疵的，導(dǎo)致買(mǎi)房人沒(méi)有辦法正常使用，是屬于合理的拒絕收房。還有一部分拒絕收房，不一定會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商違約。
現(xiàn)在，已經(jīng)有一部分業(yè)主拒絕收房，有一部分業(yè)主上訴到了法院，但是還沒(méi)有宣判結(jié)果。問(wèn)題是，業(yè)主們接下應(yīng)該怎么做？邱寶昌認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己情況主動(dòng)和業(yè)主去協(xié)商，當(dāng)然業(yè)主也可以根據(jù)自己的具體情況，選擇協(xié)商解決或者通過(guò)訴訟解決。
從這個(gè)案例可以看出，不是所有打著“公園地產(chǎn)”概念的項(xiàng)目都是真的公園地產(chǎn)，或者說(shuō)你買(mǎi)到的不一定是靠近公園的房子，購(gòu)買(mǎi)前需要分辯真?zhèn)危瑑晌毁?gòu)房者在買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？如何辨別真?zhèn)?？裘葉律師認(rèn)為，在做出購(gòu)房決定之前，要充分考察樓盤(pán)項(xiàng)目的所有資料，包括它的樓型等所有的資料，看清楚這個(gè)房屋項(xiàng)目的性質(zhì)，在簽訂合同過(guò)程中，盡量把開(kāi)發(fā)商的一些口頭承諾放在合同當(dāng)中，對(duì)于消費(fèi)者自己的權(quán)益保護(hù)會(huì)有更充分的準(zhǔn)備。
節(jié)目播出過(guò)程中，欄目組收到了負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)晉江世貿(mào)御龍灣的泉州世貿(mào)新領(lǐng)域置業(yè)有限公司發(fā)來(lái)的聲明，聲明中稱(chēng)：
“感謝貴媒體對(duì)我司的關(guān)注與支持，貴欄目反映的問(wèn)題，我司高度重視，昨天下午到晚上立即組織人員進(jìn)行問(wèn)題排查，現(xiàn)在將相關(guān)問(wèn)題做如下答復(fù)：
一、關(guān)于展示區(qū)公園的問(wèn)題。高爾夫球場(chǎng)、湖景、沙灘、綠化等均已保留，業(yè)主反映的拆除部分的問(wèn)題，在沙灘公示及規(guī)劃公示上為別墅建設(shè)用地，不存在變更規(guī)劃的說(shuō)法，當(dāng)然不排除小部分業(yè)主存在理解誤區(qū)。
二、關(guān)于10號(hào)樓副室部分走廊進(jìn)水事宜。該設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范，但確實(shí)存在一定的不合理性，我司會(huì)盡快拿出具體方案提升和優(yōu)化到位。
三、關(guān)于精裝修質(zhì)量問(wèn)題。我司所修建房屋均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行修建，如出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，公司將按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同承擔(dān)相關(guān)維修保養(yǎng)工作。
再次感謝貴媒體對(duì)我司的關(guān)注與支持。
泉州世貿(mào)新領(lǐng)域置業(yè)有限公司
2015年6月9日”
對(duì)與這份來(lái)自開(kāi)發(fā)商的聲明，兩位嘉賓也都表述了自己的看法：
邱寶昌：它認(rèn)為它宣傳的原來(lái)就是別墅用地，沒(méi)有去變更，但是你在賣(mài)的時(shí)候，消費(fèi)者在看的時(shí)候，你是不是說(shuō)清楚了？第二條中，也認(rèn)可了其建筑設(shè)計(jì)符合相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)，但確實(shí)也不合理，而這個(gè)不合理對(duì)入住帶來(lái)不方便。所以業(yè)主暫不接收房屋是不是有道理？開(kāi)發(fā)企業(yè)在這方面是不是該對(duì)消費(fèi)者有補(bǔ)償？至于精裝修的問(wèn)題，你精裝修的一些條件，包括建材是不是符合承諾，你要如實(shí)和消費(fèi)者溝通協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。
裘葉：對(duì)于配套設(shè)施這一塊，它明確表示已經(jīng)予以保留，但是不提所謂生態(tài)花園的這個(gè)概念。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)课菖涮自O(shè)施的說(shuō)明和允諾是具體的，它應(yīng)當(dāng)是屬于雙方合同范圍之內(nèi)的內(nèi)容，所以它也明確提到到高爾夫球場(chǎng)、景觀等配套措施，但是確實(shí)是忽略掉了關(guān)于生態(tài)花園這一說(shuō)。當(dāng)時(shí)消費(fèi)者購(gòu)房之前在參觀時(shí)，他們提到生態(tài)花園的概念，這一塊可能還需要相關(guān)部門(mén)的來(lái)認(rèn)定，是不是有虛假宣傳的嫌疑。后面提到設(shè)計(jì)不合理的條款，好像沒(méi)有提到關(guān)于房屋設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有對(duì)有無(wú)設(shè)計(jì)變更這一塊做足相應(yīng)的說(shuō)明。