開發(fā)商囤地太多很可能“砸手里”
首先，人口的拐點已到來。毛大慶表示，中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑，而這意味著支撐房地產市場的主要購買力——首次置業(yè)、剛需和改善的人口正在大量減少。其次，城鎮(zhèn)化速度在下降?！半m說我國城市化率僅50%多，還有很長的路要走，但很多年輕人已經在城市占用著城市的房子，而農村多剩下小孩和老人?！背擎?zhèn)化很難再有新的大高潮，對城市購房需求的增加影響也有限。并且“現在政府已有指標、隨時可以出讓的地，以現在的土地出讓的速度，還足夠賣兩年，政府已經不用再審批地了，很多城市還賣不掉?！?br />
房企探索突圍 搞旅游、做養(yǎng)老、轉型“包租公”
雖然社會總庫存形勢嚴峻，但并不意味著房子沒人要?！捌鋵嵑芏嗳诉€需要有房子住，比如農二代、工二代等流動人口進城，但他們不一定要在這些城市買房。這些房子怎么辦？可以把存量房拿出來租?！背酥猓瑸閼獙κ袌稣{整，房企自身也正在探索更多轉型之路。以萬科為例，在繼續(xù)探索住宅之余，消費體驗地產、產業(yè)地產也成為其涉足領域。不僅萬科，萬達、恒大、綠地等多家房地產標桿房企近期均有多元化轉型舉措，或轉型“服務商”、或涉足互聯(lián)網、或發(fā)力海外地產。毛大慶認為，在未來三五年之內，更多新物業(yè)將在房地產行業(yè)中派生，而房企也將在這個產業(yè)鏈上尋找各種各樣新的增長點。本刊記者馬妍綜合整理