18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比下降，環(huán)比也呈現(xiàn)下降形勢(shì)，但降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)正在回升；同時(shí)，由于近幾輪的營(yíng)銷策略，大部分企業(yè)完成全年銷售業(yè)績(jī)已無(wú)壓力，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下降動(dòng)力正在走弱，“止跌”趨勢(shì)則逐漸凸顯。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有69個(gè)，持平的有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。同比去年價(jià)格下降的有67個(gè)，上漲的有3個(gè)。
在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況上，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有64個(gè)，上漲的有2個(gè)，持平的有4個(gè)。與去年同月相比價(jià)格下降的有65個(gè)，持平的1個(gè)，上漲的有4個(gè)。10月同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。
“房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄愈加明顯。
劉建偉還說(shuō)，據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從個(gè)數(shù)來(lái)看，10月價(jià)格環(huán)比下降、持平的城市，均與9月相同。
值得注意的是，10月部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)仍處于進(jìn)一步回落狀態(tài)，雙雙跌入98點(diǎn)以內(nèi)，均為2011年以來(lái)最低水平，相較2012年上半年低谷時(shí)期水平還要低1.22點(diǎn)和0.52點(diǎn)。但從環(huán)比指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的狀況開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)12個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)回升，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)小幅上升。
事實(shí)上，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局幾日前公布的前10月開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)等指標(biāo)看，包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購(gòu)置面積、企業(yè)景氣指數(shù)”等多個(gè)指標(biāo)均有不同程度回升。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅調(diào)整的可能性越來(lái)越小，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)成交量將比三季度市場(chǎng)有所反彈，整個(gè)行業(yè)正在筑底回升。
前10月的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，前10個(gè)月企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(zhǎng)3.1%；此外，1至10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%；土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
不僅如此，在樓市整體庫(kù)存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.7個(gè)月，較9月去庫(kù)存速度有所加快。同時(shí)，7成城市庫(kù)存去化速度正在加快。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從市場(chǎng)走勢(shì)看，庫(kù)存正在構(gòu)筑頂部，存銷比已經(jīng)見(jiàn)頂回落，房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，截至11月14日，已經(jīng)有31家上市房企公布了10月銷售數(shù)據(jù)。10月大部分房企銷售額延續(xù)了8、9兩月上升的趨勢(shì)。其中，公布全年銷售目標(biāo)的25家房企銷售目標(biāo)完成率為76.1%。
張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者，雖然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市場(chǎng)活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升，但從10月銷售均價(jià)來(lái)看，與9月相比并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)形勢(shì)尚不完全明朗的情況下，繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的定價(jià)策略將是較為明智的選擇”，張旭分析認(rèn)為，在新增需求集中釋放后，市場(chǎng)正在逐步回歸平穩(wěn)。因此，整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢(shì)，“而價(jià)格方面，未來(lái)止跌的趨勢(shì)較為明顯”。