紐約和倫敦坐擁全球最貴樓盤，如何向豪宅征稅大相徑庭。倫敦一直很“仇富”，稅率與房價(jià)成正比。紐約好似“豪宅天堂”，運(yùn)氣好的高檔住宅，實(shí)際稅率甚至低于廉價(jià)房屋。

　　紐約：豪宅更劃算

　　紐約曼哈頓公寓One57是全城最貴樓盤，90樓頂層閣樓去年12月以1億美元成交。新華國際客戶端了解到，這宗房產(chǎn)交易僅繳稅280萬美元，稅率不過2.8%。而且，這套天價(jià)豪宅的神秘戶主第一年上繳的房產(chǎn)稅不過1.7萬美元，稅率僅0.02%。

　　紐約每年以固定稅率、依照市場估值對所有房屋征稅。如果一棟樓房擁有3個(gè)以上住宅單位，稅務(wù)當(dāng)局會參考租賃市場價(jià)格，按一定比例調(diào)高該樓房估值。

　　問題在于，市場上鮮有頂級公寓租賃，只好參照普通住宅租金為其估值，結(jié)果豪宅“縮水”。One57的頂層閣樓雖然成交價(jià)為1億美元，但繳稅估值僅650萬美元。

　　紐約沒有針對高價(jià)樓盤的稅收政策，不少補(bǔ)貼計(jì)劃還讓有錢人鉆了空子。早年出臺鎖定房產(chǎn)稅的政策：指定類型住宅，一年內(nèi)房產(chǎn)稅增幅不得超過6%到8%，5年累計(jì)增長不得超過20%至30%。

　　這項(xiàng)政策本意是保護(hù)業(yè)主，防止房價(jià)漲得太快，超過工資增長。然而，漲得快的房子地段好，本身不便宜，多為有錢人所有。房價(jià)不怎么漲的樓盤大多地段偏遠(yuǎn)、人氣低落，是低收入人群不得已的選擇。

　　因?yàn)榉績r(jià)常年不漲，紐約的便宜住房無從享受優(yōu)惠，繳稅一點(diǎn)不少。紐約最便宜住房(價(jià)值10萬至25萬美元)去年繳稅相當(dāng)于房價(jià)的1.08%。相比之下，因?yàn)槭芏惵舒i定政策保護(hù)，紐約1000萬美元以上住房去年實(shí)際稅率僅0.36%。

　　倫敦：一直很“仇富”

　　在倫敦，有錢人是繳納房產(chǎn)稅的“生力軍”。新華國際客戶端了解到，倫敦價(jià)值1000萬英鎊(1600萬美元)的房屋稅率兩倍于100萬英鎊以下的房屋。

　　倫敦業(yè)主每年繳納一種類似物業(yè)稅的“家庭稅”。大倫敦轄區(qū)內(nèi)33個(gè)行政區(qū)，稅率雖有所差異但都不算高。即使繳稅最多的房產(chǎn)，每年“家庭稅”的賬單也不過3356英鎊。

　　印花稅是倫敦房產(chǎn)稅收的“頂梁柱”，在地方稅收中占比45%(紐約僅為13%)。印花稅只有房產(chǎn)交易過戶時(shí)才需繳納。而且，房子成交價(jià)越高，稅率越高。

　　英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊戲稱，對豪宅課以重稅是英國各政黨能達(dá)成的唯一共識，提議并通過了多項(xiàng)針對高價(jià)房屋的征稅方案。

　　在2012年以前，倫敦只有個(gè)人房產(chǎn)交易需繳稅。如今公司購房，不僅要繳納高達(dá)房價(jià)15%的印花稅，每年還要依據(jù)房屋價(jià)值另繳房產(chǎn)稅。

　　以前，倫敦1400多處價(jià)值1000萬英鎊的住房按照其價(jià)值0.61%的稅率繳稅。如今，該稅率上調(diào)至1.09%，是紐約等價(jià)房屋的三倍。如果房產(chǎn)價(jià)值不超過100萬英鎊，倫敦業(yè)主的繳稅稅率為0.44%，僅為紐約的一半。

　　區(qū)別征收房產(chǎn)稅，沒有嚇跑各路富豪，還保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業(yè)，令倫敦經(jīng)濟(jì)保持活力。

　　紐約每年按市價(jià)征收房產(chǎn)稅，確保地方稅收充盈。去年全年，全紐約350萬戶家庭為總價(jià)值1.7萬億美元的房產(chǎn)繳稅120億美元，稅率為0.71%。同樣350萬戶倫敦家庭為價(jià)值2.2萬億美元的房產(chǎn)繳稅110億美元，稅率僅0.51%。

　　倫敦稅收少得多，因?yàn)橐杂』ǘ悶橹?。倫敦的?yōu)勢在于，區(qū)別房價(jià)征稅保障了中低收入人群的住房權(quán)益。紐約雖然有稅收補(bǔ)貼政策，卻淪為逃稅避稅的利器。