西三環(huán)熱點項目
龍湖西宸原著公布案名，靜待泰禾西局地塊隨后跟進。在隨后的幾日內，懋源地產位于西南三環(huán)的豪宅項目——釣云臺也高調亮相，意味著西南三四環(huán)間，以西局板塊為代表的豪宅市場爭奪戰(zhàn)即將上演。
麗澤商務區(qū)——
中關村、CBD后的金融第三極
2014年土地市場依舊燙手，西局兩幅地塊高價拍出，龍湖與泰禾繼孫河之后再一次成為互相抬轎的“好鄰居”，樓面價雙雙破6萬元/平方米，預計售價12萬-15萬元/平方米。西局板塊瞬間成為樓市的熱點板塊。不僅如此，在白盆窯、夏家胡同地塊同樣高價成交之下，圍繞麗澤商務區(qū)的西三、四環(huán)間，注定將成為頂級豪宅市場的焦點板塊。
西三環(huán)間土地高價成交，固然與其稀缺的內城區(qū)位相關?！暗邴悵缮虅諈^(qū)的規(guī)劃下，西局乃至西南三環(huán)沿線板塊不僅近內城，還將是北京發(fā)展中，繼中關村、CBD之后的第三極，稀缺性進一步疊加。”業(yè)內人士強調，“麗澤商務區(qū)與金融街的區(qū)別在于，麗澤商務區(qū)將以更具活力、創(chuàng)新性的金融業(yè)態(tài)呈現。”
據了解，在西二、三環(huán)間，從菜戶營橋到麗澤橋這一唯一的成片開發(fā)區(qū)域內的麗澤商務區(qū)，整體規(guī)劃650萬平米的地上建筑，主要是以寫字樓為主的商業(yè)用地。還有配套建設的商業(yè)、公寓，包括其他的一些服務的配套設施?！胞悵缮虅諈^(qū)規(guī)?？梢娨话?，事實上，它也將是北京金融第三極?！丙悵缮虅諈^(qū)相關人士說。
事實上，麗澤商務區(qū)在“金融不夜城”的設計理念下，已經是第一批全國智慧城市的試點、信息化的示范區(qū)，另外還是綠色低碳示范區(qū)?？梢姀恼?、規(guī)劃方面，麗澤商務區(qū)后來居上的優(yōu)勢頗為明顯。
反觀樓市，圍繞著內城區(qū)位、城市發(fā)展的第三極等，可見西局板塊、乃至整個西三環(huán)的發(fā)展?jié)摿?、與稀缺性的突出?！叭h(huán)附近的地塊稀缺性不言自明，再傍上城市發(fā)展第三極的規(guī)劃性優(yōu)勢，這無疑是給開發(fā)商的一劑興奮劑，對購房人而言，確實可以說賣一套少一套?！睒I(yè)內人士說。
板塊內新增樓盤全部劍指頂豪
顯然，近年來西南三環(huán)沿線的土地放量是該區(qū)域迅速成為樓市熱點的主要原因，由于地塊本身位于核心區(qū)，諸如懋源夏家胡同地塊、華潤白盆窯地塊、西局的龍湖、泰禾地塊，均在當時屢創(chuàng)樓面價新高。一位開發(fā)商坦言，且不說開發(fā)商要尊重土地的稀缺性等口號，單就土地價格而言，樓面價動輒四五萬，龍湖、泰禾西局地塊樓面價更是破六萬，開發(fā)商要想賺錢，那只能以高業(yè)態(tài)產品追求高溢價。因此，以西局為代表的西南三環(huán)將成為頂豪最密集的板塊。
事實也是如此，從目前率先亮相的龍湖西宸原著來看，均表示將呈現出前所未有的產品升級。以龍湖西宸原著為例，該項目相關負責人介紹，龍湖西宸原著將打造王府的概念，引入一山兩園一脈五巷的理念，甚至把恭王府的蝠池、福廳都植入項目之內。
據了解，龍湖西宸原著將打造三進制的禮序空間，第一進是園區(qū)王府式的入園大堂，4米高墻，隱貴于市，造就王府深宅，入園之后是一塊用純玉石打造的迎賓照壁，該照壁可以起到保證園區(qū)私密性的作用；第二進是彰顯組團領域感的垂花門，配以銅制宮燈圍合空間，營造溫馨的庭院風格，同時玉石點綴，增添園區(qū)典雅尊貴之氣；第三進是每一戶獨門獨院式的入戶規(guī)制，以此契合西邊客戶低調內斂的性格。
在研究機構看來，區(qū)位與高業(yè)態(tài)產品的疊加，將進一步拔高西南三環(huán)沿線樓市的稀缺性。龍湖地產相關負責人表示，在北京環(huán)線發(fā)展外擴的情況下，高端改善產品同樣隨著環(huán)線在向外移，西三環(huán)本身為稀缺地段，而在此地段之上，打造別墅產品，足見其絕版稀缺性。“以西局為代表的西三環(huán)豪宅市場中，可以說就是絕版?！遍_發(fā)商人士說。
區(qū)域大環(huán)境值得期待
緊鄰西三環(huán)，在多數人的印象中，西局由于距離麗澤橋、六里橋兩大長途站以及北京西站較近，車流集中、人流復雜，對多數人的初始印象而言，西局為代表的西三環(huán)沿線的大環(huán)境并不算好。
此外，以西局的龍湖、泰禾兩個相鄰的地塊來看，城市公園點綴其中，這讓人頗感意外。但實際上，在城市規(guī)劃相關人士的介紹下，我們得知西局板塊本身就位于城市綠色走廊之上。
同樣受惠于麗澤商務區(qū)的規(guī)劃，交通網絡的規(guī)劃也呈現出明顯的后發(fā)優(yōu)勢。據介紹，以西局為代表的麗澤商務區(qū)輻射范圍內，雖然集合北京三個最大的火車站，北京南站，豐臺火車站，北京西客站，會帶來人流的擁堵，但是三個火車樞紐形成三角合圍的態(tài)勢。再加上區(qū)域內的地鐵規(guī)劃14號線和16號線從這里穿過，接下來的11號線也將銜接首都機場第二航站樓。區(qū)域內根據商務區(qū)的特點規(guī)劃了直達商務區(qū)的地下環(huán)廊，環(huán)廊將與區(qū)域內規(guī)劃的縱橫多條干、支路線相銜接。另外，麗澤路項目工程即將上馬，未來經過商務區(qū)但是不進入商務區(qū)的車流直接從麗澤路穿過，以免引起商務區(qū)交通的擁堵。“交通環(huán)境實際上是區(qū)域大環(huán)境的主要組成部分。”城市規(guī)劃專家強調。