龍頭房企回歸主城核心區(qū) 撬動(dòng)老城地段價(jià)值再迸發(fā)
上周五，本報(bào)針對(duì)近期主城各大板塊“響動(dòng)頻頻”——眾實(shí)力房企紛紛帶著彌補(bǔ)缺憾、引領(lǐng)區(qū)域業(yè)態(tài)升級(jí)的雄心劍指“老城核心”進(jìn)行了專題報(bào)道，其區(qū)域改造共性與未來(lái)發(fā)展前景在市場(chǎng)引起高度反響。
本期，《重慶晚報(bào)》特以地產(chǎn)同學(xué)會(huì)欄目邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家、行業(yè)資深人士，轉(zhuǎn)變視角對(duì)品牌房企回籠老城核心的緣由、角色及戰(zhàn)略意圖和城市利好等進(jìn)行了探討。
地段價(jià)值是核心訴求
主持記者：據(jù)市場(chǎng)顯示，今年，國(guó)內(nèi)不少標(biāo)桿房企開(kāi)始回歸一二線城市。與此相比，對(duì)重慶品牌房企回歸老城中心有什么看法？
優(yōu)地美營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)沈光明：兩者都有一個(gè)“新都市主義”概念在里邊，而后者更多是受城市發(fā)展布局、市政規(guī)劃的誘導(dǎo)，對(duì)老城核心價(jià)值的再探索與創(chuàng)造。
重慶世聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)曹振華：三四線城市目前隱現(xiàn)增長(zhǎng)瓶頸，且有過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，較之一線需求基礎(chǔ)依然龐大。就此而言，有相似之處的是，重慶房企回歸老城核心，主要也是奔著“地段”價(jià)值。
克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)首席分析師王偉：前者核心訴求在于：回歸更加具備長(zhǎng)期發(fā)展的核心市場(chǎng)。而對(duì)于重慶來(lái)說(shuō)，老城區(qū)所處的城市核心區(qū)位驅(qū)動(dòng)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值和溢價(jià)，對(duì)于深耕重慶的房企來(lái)說(shuō)，流量和溢價(jià)，形象和口碑不再是選擇題，而是必選題。
開(kāi)發(fā)難度考研綜合實(shí)力
主持記者：可以看到，本次二次開(kāi)發(fā)的主角龍湖、中鐵、融創(chuàng)、通用、凱德、國(guó)富等企業(yè)皆是業(yè)內(nèi)實(shí)力房企，二次開(kāi)發(fā)的難度在哪？房企都承擔(dān)了什么責(zé)任？
優(yōu)地美營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)沈光明：改造不是單純的推倒重來(lái)，高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃不可或缺。要從土地的文脈、居民生活形態(tài)、空間布局、傳承與發(fā)展等多方面考究，開(kāi)發(fā)商擔(dān)任的角色：造型師、整容師、健身師一個(gè)不能少。簡(jiǎn)單總結(jié)來(lái)說(shuō)就是不僅要一脈相承，還要推陳出新，最后還要尋求可持續(xù)發(fā)展，這是一個(gè)需要有情懷的事業(yè)。
克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)首席分析師王偉：二次開(kāi)發(fā)的難度主要是基于項(xiàng)目本身所在區(qū)位的敏感性帶來(lái)的問(wèn)題。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，承載了政府對(duì)于城市規(guī)劃的落地建設(shè)，也承擔(dān)了自身產(chǎn)品線本地化兼容的問(wèn)題。發(fā)力不當(dāng)，則失去了品牌形象；發(fā)力過(guò)猛，則無(wú)法兼顧開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
房企樹(shù)標(biāo)桿立品牌
主持記者：回歸老城核心，對(duì)于眾房企來(lái)說(shuō)有什么戰(zhàn)略意義？
優(yōu)地美營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)沈光明：在接下來(lái)的舊改中，對(duì)品牌房企而言，積極參與已然成為房企在大城市做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略性選擇。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不管是對(duì)企業(yè)資源的聚合，還是獲得較高的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，抑或品牌市場(chǎng)能見(jiàn)度的提升，都有不小的作用。
重慶世聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)曹振華：就拿龍湖來(lái)說(shuō)，在其天街系后開(kāi)創(chuàng)的“新”系列產(chǎn)品，一方面是為老城再建獻(xiàn)力，另一方面也是其“近城區(qū)、控規(guī)?！睂?shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略旗幟。
克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)首席分析師王偉：回歸老城核心區(qū)，對(duì)于意在深耕重慶的房企來(lái)說(shuō)，是一次長(zhǎng)遠(yuǎn)布局的機(jī)會(huì)。在城市發(fā)展過(guò)程中，城市外擴(kuò)和舊城改造是必經(jīng)的兩條路。而通過(guò)舊改等機(jī)會(huì)可以規(guī)避該方面風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)不但可以獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，還可以使得自身的品牌價(jià)值更加深入人心。
撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值再迸發(fā)
主持記者：不少人說(shuō)，二次開(kāi)發(fā)也是一次財(cái)富再分配，怎么看待這一觀點(diǎn)？
重慶世聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)曹振華：現(xiàn)行二次開(kāi)發(fā)區(qū)域都起來(lái)得早，有濃厚的商業(yè)成就、消費(fèi)氛圍在里邊，例如很多人買電腦去石橋鋪，這是消費(fèi)習(xí)慣。所以，區(qū)域有非常迫切的提檔升級(jí)需求，一旦二次騰飛，區(qū)域無(wú)疑將迸發(fā)出巨大的財(cái)富價(jià)值。
克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)首席分析師王偉：站在開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，核心板塊的二次開(kāi)發(fā)可以激發(fā)商品房的溢價(jià)；而站在區(qū)域的角度來(lái)說(shuō)，通過(guò)商辦市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)的商圈升級(jí)，將會(huì)激活周邊的商業(yè)投資價(jià)值，衍生出大量的投資機(jī)會(huì)。
重慶晚報(bào)記者 林果