在新政影響下，清遠(yuǎn)商品房交易持續(xù)回暖。
南方日?qǐng)?bào)記者 王良玨 攝
南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤)3月30日樓市新政發(fā)布至今一個(gè)多月過(guò)去了，近日市住建局統(tǒng)計(jì)，在新政影響下，清遠(yuǎn)商品房交易持續(xù)回暖，今年第一季度清遠(yuǎn)商品房銷(xiāo)售面積119.56萬(wàn)平方米，同比上升8.86%。銀行陸續(xù)落實(shí)新政，銷(xiāo)售方面以改善性房型受歡迎，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著中央和政府在政策上的繼續(xù)寬松，清遠(yuǎn)商品房整體市場(chǎng)成交將得到進(jìn)一步提升，價(jià)格方面，鑒于庫(kù)存量較大，短期內(nèi)清遠(yuǎn)樓市交易以量升價(jià)穩(wěn)為主。
住建局：首季度全市商品房成交回暖
清遠(yuǎn)市住建局交易數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全市商品房銷(xiāo)售面積119.56萬(wàn)平方米，同比上升8.68%，環(huán)比(2014年第四季度，以下表述相同)上升5.53%；其中市區(qū)(含清城區(qū)、清新區(qū)，以下表述相同)商品房銷(xiāo)售面積77.38萬(wàn)平方米，同比上升0.47%，環(huán)比上升0.73%。全市商品房銷(xiāo)售金額55.79億元，同比下降2.30%，環(huán)比上升5.13%；其中市區(qū)商品房銷(xiāo)售金額37.86億元，同比下降13.49%，環(huán)比上升1.07%。
全市商品住宅銷(xiāo)售面積112.46萬(wàn)平方米，同比上升10.45%；其中市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積72.69萬(wàn)平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷(xiāo)售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)10226套，同比上升15.78%；其中市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)6851套，同比上升7.10%。
據(jù)分析，從商品房銷(xiāo)售面積同比、環(huán)比增幅來(lái)看，經(jīng)過(guò)去年第四季度市場(chǎng)回暖后，一季度清遠(yuǎn)市房企推盤(pán)節(jié)奏加快，各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)積極，努力去庫(kù)存，交易持續(xù)回暖。大樓盤(pán)和口碑較佳的樓盤(pán)較受消費(fèi)者青睞，一季度市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售量位居前五位的樓盤(pán)分別為美林湖·國(guó)際社區(qū)、時(shí)代傾城、保利天匯花園、陽(yáng)光壹佰米婭新城、萬(wàn)豪水晶灣花園。
樓市新政后，市場(chǎng)預(yù)期的“小陽(yáng)春”如期赴約，清城區(qū)樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區(qū)商品房網(wǎng)簽面積5.77萬(wàn)平方米，環(huán)比(3月31日至4月7日)上升15.23%；商品房銷(xiāo)售金額3.09億元，環(huán)比上升16.71%。商品住宅網(wǎng)簽面積5.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.59%；商品住宅銷(xiāo)售金額2.67億元，環(huán)比上升21.1%。
銀行：陸續(xù)落地房貸新政
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知指出：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
對(duì)此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行落實(shí)到位。有的銀行如工商銀行工作人員透露，工行房貸目前執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，即無(wú)論名下有多少套房，只要都還清購(gòu)房貸款的，再購(gòu)買(mǎi)也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買(mǎi)第二套首付四成。
利率方面，該工作人員透露，根據(jù)銀行合作的樓盤(pán)不同而有所區(qū)別，如優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)或在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還有優(yōu)惠25%的折扣，而非優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，或在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。其他，如建行也已經(jīng)執(zhí)行了房貸新政，一般情況下，二套房執(zhí)行利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10個(gè)點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)商：
大戶型受歡迎 短期內(nèi)價(jià)格不會(huì)漲
“現(xiàn)在每周成交量平均1.5套，以前一個(gè)月也沒(méi)一兩套。”新城一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員小羅說(shuō)，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，銷(xiāo)量更是大幅回升。
“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買(mǎi)的，一時(shí)半刻沒(méi)湊夠首付，新政下來(lái)后，馬上成交了?！避卜逖啪愉N(xiāo)售經(jīng)理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時(shí)降低了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻，短期內(nèi)會(huì)加快一部分改善型需求入市，促進(jìn)樓市回暖。
據(jù)了解，此次降低二套房首付比例是“兩會(huì)”后重大利好措施，加上之前的公積金調(diào)整，及廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金有望實(shí)現(xiàn)互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。
對(duì)于樓市回暖是否帶來(lái)漲價(jià)問(wèn)題，潘治平則表示，漲價(jià)在一二線城市或會(huì)存在，但清遠(yuǎn)作為三四線城市，庫(kù)存量高企，新政會(huì)帶動(dòng)一定的成交量，但價(jià)格方面仍以穩(wěn)為主。
二手中介：新政或帶動(dòng)次新房交易
“現(xiàn)在二手房的交易比去年年底時(shí)候活躍一些，樓市新政對(duì)二手成交有一定的刺激作用。”清遠(yuǎn)某二手中介從業(yè)員阿輝說(shuō)，“滿2年和滿5年(征收營(yíng)業(yè)稅)的差別，在實(shí)際交易過(guò)程中，為買(mǎi)房節(jié)約了很多的稅費(fèi)，整體上降低了老百姓的購(gòu)房成本。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，他們會(huì)比原先具備一定的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在整體市場(chǎng)因?yàn)楣?yīng)量的關(guān)系，新政對(duì)二手房帶來(lái)的利好有限，只能說(shuō)交易和談判的難度比原先要小?！?/p>
在清新，有多家二手中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人則說(shuō)：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價(jià)上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續(xù)過(guò)程中，剛好遇上新政的那群買(mǎi)主?！?/p>
另外，目前清遠(yuǎn)二手房熱門(mén)交易房源類(lèi)型主要集中在學(xué)區(qū)房、一些相對(duì)較新的剛需房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房貸新政后，次新盤(pán)的成交量或會(huì)占更大比例。