隨著近期中央各部委頻頻釋放出利好樓市的信息，廣州樓市部分樓盤也開始“蠢蠢欲動”。上周末新開樓盤數(shù)目明顯增加，人氣也較2月更旺，在個別推貨量較少的樓盤，去化率甚至達到七八成。不過目前新增供應主要集中在外圍區(qū)域，在價格上還不敢貿(mào)然“啟動”。

　　有業(yè)內(nèi)人士就預期，由于中央極有可能再度推出新一波救市政策，樓市成交量也有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相對緊張的區(qū)域，樓價會再度反彈，迎來“搶房潮”。

　　樓市“小陽春”似啟動

　　春節(jié)過后，廣州樓市一直保持不溫不火的狀態(tài)，每個周末開盤新推的樓盤不多。不過，上周末，廣州樓市新開盤的數(shù)目就有明顯增加。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，至少有6個樓盤開門推新，且主要位于花都、蘿崗、增城和番禺等外圍區(qū)域。而在樓盤現(xiàn)場，人氣也較之前有明顯的升溫。

　　位于蘿崗的某大型大盤上周末推出從單間到大四房的不同單位。記者在現(xiàn)場看到，銷售中心內(nèi)幾乎座無虛席。銷售人員透露，樓盤目前最低的單價還不到12000元/平方米。

　　而同樣在上周末，位于花都區(qū)的某樓盤推新，定價同樣也只在萬元出頭。據(jù)樓盤銷售人員介紹，該樓盤大戶型均價在10000元/平方米左右，而小戶型價格則要11000元/平方米，且不帶裝修交樓。記者接近中午時在樓盤開盤現(xiàn)場的銷控表上看到，接近200套的房源，大概有超過六成被賣出。

　　與外圍區(qū)域已經(jīng)開打樓市推貨大戰(zhàn)的景象不同，廣州市區(qū)的不少樓盤近期則呈現(xiàn)按兵不動的局面。記者昨日在荔灣芳村龍溪大道板塊內(nèi)的樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，有樓盤的最低價格只為毛坯14000多元/平方米，而旁邊有樓盤推出精裝修單位，均價約18000元/平方米。

　　3月前3周成交已追平2月

　　事實上，進入3月之后，廣州樓市開始逐步呈現(xiàn)成交量緩慢爬坡回升的跡象，每周的成交量不斷上升，一手住宅成交量前3周已經(jīng)追平了2月的水平。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份全月廣州全市一手住宅總網(wǎng)簽銷售量為3389套，而本月截至20日，廣州3月份一手住宅成交套數(shù)已達3283套，接近追平2月總銷售量。價格方面，截至目前，3月份廣州全市一手住宅成交均價為14910元/平方米，與2月份成交均價15042元/平方米相比，也相差不大。

　　另一方面，截至目前，廣州中心六區(qū)3月一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量達1111套，已超過2月全月中心區(qū)域銷售總量。來自陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份，廣州住宅庫存量創(chuàng)下自2010年以來的月度新高，不過進入3月份以來，在新批準預售單位供應極少及成交量上漲的共同作用下，一手住宅庫存壓力已經(jīng)有所降低。

　　分析：二季度供應相對緊缺區(qū)域房價或漲

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調(diào)整或是二手房營業(yè)稅年限的調(diào)整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。不過，由于一線城市總體而言，樓市將持續(xù)呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，所以在限購政策方面仍未必可以放開。“估計從第二季度開始，廣州一些供應相對緊缺的區(qū)域房價會有所上升?！编嚭浦痉治觥?/p>

　　在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，制約當前廣州樓市成交無法回到較為正常水平的因素之一是大中戶型產(chǎn)品占據(jù)主流?！叭忻刻讍挝坏钠骄娣e達到131平方米，在二手市場中，總價在150萬元到300萬元的單位更占約五成?！崩栉慕J為，一旦國家出臺政策進一步支持改善型需求入市，未來對樓市的成交將會起到一定的幫助。(記者賴偉行)