去年11月，位于奧體片區(qū)西南方向的一塊住宅用地經(jīng)過(guò)144輪競(jìng)價(jià)，成為濟(jì)南的“新地王”。拍賣流程吸引了萬(wàn)科、海爾綠城、保利、龍湖等一線房企，最終成交價(jià)格超出起拍價(jià)近9個(gè)億。地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)稱土地是樓市的“晴雨表”，知名房企對(duì)這塊位于旅游路以南、龍鼎大道以東的地塊趨之若鶩，與普通的購(gòu)房者一樣，是看中了漢峪、奧體片區(qū)的樓市潛力。據(jù)悉，東部新地王每畝單價(jià)594萬(wàn)元，樓面地價(jià)6711元。

　　記者在踩盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，整個(gè)奧體片區(qū)的庫(kù)存量較大，價(jià)格在8500-15000之間，單價(jià)跨度大，但即使是最低價(jià)格，也高于新地王的樓面價(jià)近2000元。中鐵逸都國(guó)際、奧林逸城、舜奧華府等樓盤(pán)是現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，改善性住房?jī)r(jià)格普遍高于剛需住房。

　　“規(guī)劃”拉動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)

　　作為濟(jì)南擁有寫(xiě)字樓集群最多的經(jīng)十路東段，在各種“規(guī)劃”、“概念”的炒作下，價(jià)格一直高居不下。沿經(jīng)十路向東，位于燕子山西路的燕璽臺(tái)項(xiàng)目，定位高端大戶型房源，盡管價(jià)格未定，但參考周邊價(jià)格，開(kāi)盤(pán)價(jià)將逼近2萬(wàn)元。在燕山立交橋以東，更多的寫(xiě)字樓集群，拉動(dòng)了周邊的住宅價(jià)格，如中潤(rùn)世紀(jì)中心、人民傳媒大廈、融創(chuàng)財(cái)富中心、中弘廣場(chǎng)、魯商國(guó)奧城、華創(chuàng)觀禮中心、漢峪金谷等。記者在踩盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，不少剛需購(gòu)房者是由于工作單位地址的東移，使?jié)h峪片區(qū)的多個(gè)售樓處到訪量出現(xiàn)回暖。

　　春節(jié)過(guò)后，融創(chuàng)財(cái)富中心率先打出了“濟(jì)南CBD”的口號(hào)，與其一路之隔的中弘廣場(chǎng)去年已推出“濟(jì)南CBD”概念。根據(jù)濟(jì)南東部“一芯一軸四區(qū)”的規(guī)劃，這兩個(gè)樓盤(pán)正好位于“一軸”的黃金地帶。據(jù)悉，融創(chuàng)財(cái)富中心住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格為12500-14000元/□。

　　漢峪片區(qū)價(jià)格穩(wěn)定

　　3月1日后，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，但這個(gè)新的政策對(duì)奧體、漢峪片區(qū)的樓盤(pán)影響似乎不大?！?月份前十天，我們賣出了70套房子。”萬(wàn)科麓山的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，由于項(xiàng)目是精裝修，又緊靠經(jīng)十路，因此萬(wàn)科麓山被定位于萬(wàn)科在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目，大戶型售價(jià)在1萬(wàn)4左右，最低的特價(jià)房也已過(guò)萬(wàn)元。而位于漢峪金谷南側(cè)的德潤(rùn)天璽自正月初七售樓處開(kāi)放后，到訪量也非常樂(lè)觀，據(jù)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，每天有4套的成交量。

　　“本來(lái)以為不動(dòng)產(chǎn)登記政策實(shí)施后，有不少人拋售大戶型房源，改善型房源的價(jià)格會(huì)有松動(dòng)，但是看了海爾綠城、重汽1956、舜奧華府、奧林逸城、德潤(rùn)天璽、逸都國(guó)際等幾個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)的意思是價(jià)格不會(huì)再降，新推的房源可能還會(huì)漲點(diǎn)?！比ツ暌恢痹谟^望樓市的劉女士說(shuō)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，漢峪、奧體片區(qū)今年的供應(yīng)量充足，供大于求，價(jià)格成為競(jìng)爭(zhēng)的利器，有樓盤(pán)甚至推出了“清盤(pán)季”的營(yíng)銷概念，但是短時(shí)間內(nèi)消化大量庫(kù)存，難度非常大。

　　(樓市記者 劉亞偉)