2月5日再度傳出利好，中國(guó)人民銀行稱自當(dāng)天開始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。此次降準(zhǔn)是2015年以來的首次。盡管降準(zhǔn)的目的是盤活經(jīng)濟(jì)，但對(duì)于樓市而言無疑是一個(gè)較大的利好。近段時(shí)間以來，商貸、公積金貸款難是購(gòu)房者們面臨的最為明顯的置業(yè)門檻。專家指出，降準(zhǔn)使得幾千億的資金流入市場(chǎng)，將會(huì)間接幫助房貸額度進(jìn)一步寬松。而資金增加將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量上漲。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來盡管是處于樓市的淡季，成交量有所下滑，但剛需入市的意愿開始增強(qiáng)。特別在廣州外圍區(qū)域，不少樓盤為了促進(jìn)成交走“高性價(jià)比”路線。這些以低價(jià)為賣點(diǎn)的項(xiàng)目成為當(dāng)下支撐樓市的重要市場(chǎng)力量。
降準(zhǔn)將促樓市“升溫”
中國(guó)人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
對(duì)于2015年的首次降準(zhǔn)，專家們普遍認(rèn)為對(duì)于樓市的影響將會(huì)“立竿見影”。合富輝煌首席分析師黎文江就表示，“此次降準(zhǔn)對(duì)于樓市而言絕對(duì)是個(gè)利好?！倍宜€認(rèn)為這種刺激作用很快就能看到成效?！耙?yàn)檫@次降準(zhǔn)是0.5個(gè)百分點(diǎn)，算是很大的降幅了，涉及到幾千億資金。這些資金將流入市場(chǎng)，對(duì)于剛需買家來說，房貸相對(duì)會(huì)更加輕松?！苯禍?zhǔn)后樓市成交的推動(dòng)作用，黎文江認(rèn)為，對(duì)于樓市而言，起碼對(duì)廣州的成交量會(huì)有很大的刺激作用。
記者了解到，今年以來，盡管央行不斷對(duì)于房貸進(jìn)行松口，但貸款難一直是困擾著市場(chǎng)的重要問題。特別是廣州公積金貸款持續(xù)收緊，商貸的額度顯得更為緊張。在日前，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵更是透露，廣州正在考慮以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。而央行在2月5日公布的降準(zhǔn)對(duì)于樓市的促進(jìn)作用在這個(gè)時(shí)期顯得格外的及時(shí)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金將釋放出5000億－6000億左右的資金，盡管不是針對(duì)樓市，但對(duì)于房地產(chǎn)絕對(duì)是個(gè)利好。“目前銀行對(duì)于房貸控制得還比較嚴(yán)，降準(zhǔn)對(duì)于貸款額有間接的幫助作用?！?/p>
淡季樓市外圍逆市上漲
新一年剛開始一個(gè)多月，樓市的利好政策就持續(xù)。這也使得去年冷風(fēng)不斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)在年初也看到了新的回暖曙光。記者發(fā)現(xiàn)，在剛過去的1月份，處于淡季的廣州樓市盡管在成交上仍然下滑，但是剛需入市的積極性有所回升。在部分外圍區(qū)域，一些主打性價(jià)比的樓盤仍然在淡季中取得不錯(cuò)的成交數(shù)據(jù)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)14412元/平方米，環(huán)比上漲3%；全市新建商品住宅成交6862套，環(huán)比下跌30%；網(wǎng)簽面積791315平方米，環(huán)比下跌31%。
成交下滑主要集中在市中心區(qū)。從中心區(qū)的情況來看，1月共成交1969套，環(huán)比下跌53%，各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌；其中黃埔、白云兩區(qū)成交量下跌幅度較大，黃埔1月成交770套，環(huán)比下跌61%。此外，海珠區(qū)1月成交250套，環(huán)比下跌46%。
從外圍區(qū)域的情況來看，五區(qū)1月共成交4893套，環(huán)比下跌14%，這個(gè)下滑幅度在淡季中并不算太差。而且值得關(guān)注的是，外圍一些區(qū)域，擁有較高性價(jià)比的樓盤成交是持續(xù)上漲。如南沙區(qū)，該區(qū)1月成交1124套，環(huán)比微漲6%，為1月全市成交單區(qū)之冠。除南沙區(qū)外，從化成交量逆市上漲1.6倍同樣值得關(guān)注。
高性價(jià)比樓盤以“價(jià)”取勝
記者在市場(chǎng)中走訪發(fā)現(xiàn)，在今年1月的樓市淡季中帶動(dòng)南沙、從化這些區(qū)域成交上揚(yáng)的樓盤幾乎都是走著“低價(jià)”的路線。
從化區(qū)在1月的成交量上漲幅度非常大，而拉動(dòng)該區(qū)成交的熱盤為珠光天湖御景、珠江國(guó)際城及珠光御景山水城。從數(shù)據(jù)上看，僅是珠光天湖御景一個(gè)樓盤在1月就成交了235套。從成交的均價(jià)來看，目前從化熱盤價(jià)格約5500-7000元/平方米，頗受剛需客青睞。以珠光天湖御景為例，這個(gè)樓盤主打的策略就是要以低價(jià)吸引買家。該盤于2014年12月13日開盤，主推75平方米-139平方米的二至三房單位，均價(jià)毛坯6000元/平方米，在1月網(wǎng)簽235套，位居十大熱盤第三位。
而南沙也是近期熱門的剛需置業(yè)區(qū)域。該區(qū)域的南沙濱?；▓@在1月就以366套的成交列于全市成交量的首位。記者了解到，目前盡管南沙處于政策規(guī)劃等眾多利好的包圍當(dāng)中，但該盤仍然走低價(jià)路線，均價(jià)僅為9630元/平方米。而同樣是南沙的萬科南方公元項(xiàng)目，均價(jià)也只是8字頭。
除了南沙、從化以外，增城、花都、黃埔等區(qū)域很多樓盤的價(jià)格不僅在新一年沒有上浮，有些更是下調(diào)了價(jià)格，以“高性價(jià)比”的姿態(tài)來迎接購(gòu)房者。黃埔的中海譽(yù)城，目前的網(wǎng)簽均價(jià)是12000元/平方米左右，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)較此前有了不小的降幅。而增城的錦繡天倫花園也只是7字頭。在業(yè)績(jī)以及資金鏈的壓力之下，廣州外圍現(xiàn)時(shí)已經(jīng)成為“低價(jià)盤”的天下，對(duì)于購(gòu)房者來說，高性價(jià)比的樓盤在廣州的近郊并不缺。
南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁