1月7日晚間，剛剛在H股上市的萬達商業(yè)(3699.HK)發(fā)布了首份業(yè)績，即2014年業(yè)績快報。據萬達商業(yè)公告顯示，截至2014年12月31日，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。這意味著萬達商業(yè)此前制定的2014年全年目標的合同銷售完成率為100.1%

　　據萬達商業(yè)公告顯示，2014年全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%。

　　而在收入增長的同時，萬達商業(yè)的租金收益率得到提升。據萬達商業(yè)公告顯示，公司在2014年自持物業(yè)租金營業(yè)利潤全年實現了67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算，萬達商業(yè)租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。

　　對此，有接近萬達人士表示，2014年萬達商業(yè)實現了從銷售型地產公司向持有物業(yè)型地產公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。

　　不過，對于持有物業(yè)的房企來說，萬達商業(yè)的上市則是萬達集團減弱負擔的有力之舉，畢竟，資金壓力降低不少。

　　事實上，從物業(yè)持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業(yè)總計持有已完工物業(yè)面積為2157萬平方米，這一數字已經十分接近全球最大物業(yè)持有地產商美國西蒙地產(SPG.N)。

　　從數據對比可以看出，萬達商業(yè)在去年上市前持有的物業(yè)面積只有1470萬平方米，也就是說萬達商業(yè)在2014年下半年就新增了將近700萬平方米的持有物業(yè)面積，如果按照這一速度增長，萬達商業(yè)在自持物業(yè)面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居成為全球自持物業(yè)面積最大的商業(yè)地產商。

　　值得一提的是，早在2014年初的萬達集團年會上，萬達集團董事長王健林就曾提出“2014年注定成為萬達標志年”的口號。隨后，在2014年萬達集團實現了全國第100座萬達廣場的開業(yè)，截至年底時實現了109座萬達廣場的開業(yè)；在電子商務業(yè)務上，與騰訊百度攜手打造全新O2O戰(zhàn)略，獲得快錢控股權，相當于擁有了金融支付平臺；而在資本市場上，萬達商業(yè)和萬達電影院線先后啟動香港和內地上市。

　　不久前，王健林在接受記者采訪曾表示，今年之前，萬達的主要收益都來源于房地產業(yè)務，但受周期影響，國內房地產行業(yè)的高速發(fā)展期已經結束。面對新常態(tài)，整個萬達集團將啟動第四次轉型，向文化、旅游、金融和電子商務業(yè)務板塊轉型。據悉，萬達集團預計在1月17日公布未來的轉型計劃。