談及金融利好對(duì)市場(chǎng)的影響，各房產(chǎn)中介的反映是咨詢量、帶看量、成交量明顯回升。有二手房中介店員表示，11月的成交量已明顯趕超10月整體成交量，平均上漲近20%。一房產(chǎn)中介后期工作人員告訴記者：“11月份以來(lái)，前來(lái)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的人明顯增多，我們的工作量也在不斷增加?！?/p>
11月下旬，利好“見(jiàn)效明顯”。“近一周，看房量、成交量猛增。”有房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人就坦言：“10月日均成交三四套，自上周末起日均成交5套?！庇械觊L(zhǎng)也說(shuō)道：“下半月在政策的刺激下成交出現(xiàn)大漲。目前多數(shù)中介門(mén)店成交已經(jīng)和10月持平。”
受限購(gòu)、限貸、房貸優(yōu)惠減少等因素影響，今年以來(lái)鄭州二手房市場(chǎng)逐漸降到了“冰點(diǎn)”，為了維持生計(jì)，許多中介紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)。而今，隨著成交量的回升，不少中介公司的主戰(zhàn)場(chǎng)又紛紛回歸買(mǎi)賣(mài)交易。
據(jù)了解，市區(qū)一家以租賃業(yè)務(wù)為主的中介公司，前三個(gè)季度租賃業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)占總業(yè)績(jī)的六成左右，而自10、11月以來(lái)，在租賃業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)未見(jiàn)下滑的情況下，住宅買(mǎi)賣(mài)的占比顯著增長(zhǎng)，占到一半。
有房產(chǎn)中介人士透露，9月限購(gòu)、限貸松綁政策出臺(tái)后，他們就抓住這一機(jī)遇，開(kāi)始積極“拓客”?！斑@段時(shí)間的成交確實(shí)比以前好多了，前段時(shí)間行情差的時(shí)候我們只能拿基本工資。”各中介負(fù)責(zé)人紛紛表示，接下來(lái)會(huì)抓住時(shí)機(jī)，主攻住宅交易。
貸款買(mǎi)房比例增多
利好政策的出臺(tái)，不僅對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期及成交造成明顯影響，買(mǎi)房的付款方式也隨之變化。據(jù)了解，此前，受“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策影響，一些擁有一套住房且還完貸款，或者名下有貸款記錄實(shí)際無(wú)房產(chǎn)的購(gòu)房者，因被列入“二套房”購(gòu)房者行列，如要貸款購(gòu)房，不僅要高首付，還得接受上浮10%以上的利率。因此，許多改善型購(gòu)房者不得不暫緩購(gòu)房計(jì)劃。在新政實(shí)施后，以上壁壘被打破，大大釋放了改善型置業(yè)者的購(gòu)房需求。
有中介公司統(tǒng)計(jì)，在前三季度二手住宅成交中，一次性付款購(gòu)房就保持了七成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出貸款購(gòu)房比例。而10月、11月，比例就出現(xiàn)明顯變化。目前，辦理貸款購(gòu)房的比例達(dá)50%。有業(yè)內(nèi)人士給購(gòu)房者算了一筆賬。以想“賣(mài)一買(mǎi)一”的張先生為例，他想在東區(qū)買(mǎi)一套96㎡，總價(jià)125萬(wàn)元的房子。按照先前政策，他再使用公積金貸款為二套房，首付六成，房貸利率上浮10%，加之二手房是按評(píng)估價(jià)審批貸款額度，算下來(lái)，張先生首付就要近80萬(wàn)元。按照當(dāng)前規(guī)定，其為首套房，首付為45萬(wàn)元左右，少近一半。
鮮明對(duì)比下，改善型購(gòu)房者入市的動(dòng)力更足了。美華房產(chǎn)一名陳姓店長(zhǎng)分析：“房貸新政一方面降低了改善型需求的入市門(mén)檻，另一方面，銀行對(duì)房貸的支持力度進(jìn)一步加大，也令不少買(mǎi)家順利入市。”
記者從多家房產(chǎn)中介公司了解到，目前有個(gè)別銀行的二手房房貸利率已有回歸基準(zhǔn)希望。隨著審批手續(xù)簡(jiǎn)化，審批速度加快，申貸速度的加快，也讓賣(mài)方對(duì)“一次性付款”不那么執(zhí)著。現(xiàn)在購(gòu)房者從買(mǎi)房、申貸、過(guò)戶到放款，整個(gè)過(guò)程只要1~1.5個(gè)月，與此前至少兩個(gè)月比起來(lái)，不僅省錢(qián)也更省時(shí)。
限購(gòu)限貸松綁、降息、部分銀行房貸利率回歸基準(zhǔn)、公積金利率應(yīng)聲下調(diào)……一系列樓市利好不斷來(lái)襲，對(duì)政策變動(dòng)最為敏感的二手樓市“應(yīng)聲而動(dòng)”。
近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月下旬以來(lái)二手房成交激增，曾經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)的中介也漸漸將重心移回。另外，改善型購(gòu)房者入市門(mén)檻的降低，也使選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者比例與日俱增。