近日，在山東職業(yè)學院承包該校二樓餐廳7號窗口的小王反映他遇到了難題：他與該窗口之前的租戶私下簽訂了轉讓合同，但開張一個月后，總承包商卻不認可小王的租戶地位，要求其關門歇業(yè)。而小王交納的3萬元風險押金也索要無門。

　　私下簽訂轉讓合同

　　營業(yè)僅一月就歇業(yè)

　　據小王講述，今年10月，他在網上看到一則低價轉租學校餐廳的信息。小王便與租主姜先生聯(lián)系，商量接洽事宜。

　　據悉，該校餐廳通過招標，已外租給某餐飲公司經營，學校后勤參與管理。該餐飲公司將餐廳窗位分成若干后轉租給個體經營，租戶每月向餐飲公司繳納一定租金。不過，學校后勤并不允許租戶與租戶之間私下簽訂轉讓協(xié)議。

　　姜先生告知小王，若有租的意向，可直接從其手里接過來，然后再通知餐飲公司負責人便可。小王稱，10月18日，當著餐飲公司負責人孟先生的面，他與姜先生簽訂了轉讓合同。

　　按照姜先生與孟先生簽訂的租賃協(xié)議，租攤位時，租戶須暫交3萬元的風險押金，待合約終止時，租主歸還這3萬元押金。由于尚不到協(xié)議終止期，姜先生便與小王約定：小王支付給姜先生3萬元，姜先生則將之前從孟先生處開具的押金單據交給小王；等協(xié)議終止時，小王便可憑單據拿回3萬元押金。

　　交接完成后，小王便全身心撲在窗口經營上，還花了近3萬元購買廚房設備。經過一個月的經營，營業(yè)額逐步提高，“每天營業(yè)額能達到1500元左右。”

　　12月9日，小王卻被告知不能繼續(xù)營業(yè)。至于關門原因，小王說他始終未得到明確答復，也未收到任何關于關門歇業(yè)的書面通知。對于小王窗口被關一事，餐飲公司負責人孟先生稱：小王并非是由自己驅趕，關門的原因是其本人經營不善，連月虧損導致無力經營?！拔覀儾粫y扣他的押金?！泵舷壬Q，根據協(xié)議內容，小王的關門歇業(yè)不僅影響了學校餐廳的正常供應，更影響了自己餐飲公司的正常營業(yè)。“按照協(xié)議內容，小王歇業(yè)幾天就須賠償我們這幾天的損失?！?/p>

　　此外，孟先生稱，鑒于小王是與姜先生二人簽訂的協(xié)議，“退還押金時需要姜先生在場”。

　　學校多次組織協(xié)調

　　雙方初步達成協(xié)議

　　小王曾多次找到山東省職業(yè)學院后勤管理方，希望學校能出面幫其協(xié)調糾紛。為此，該校也曾組織了三次協(xié)調會，但協(xié)調卻始終無果。

　　據學校食堂管理處周主任介紹，學校并不允許租戶間簽訂私下轉讓協(xié)議，但“事發(fā)在學校后勤，為了盡早解決糾紛，我們才充當中間人協(xié)助解決糾紛”。周主任稱，“一方說對方亂收費，一方說對方不服從管理，才導致現在的局面?！?/p>

　　據悉，在學校的出面下，雙方已經達成了初步協(xié)議——雙方各自算清近兩個月的財務賬單，然后對賬，按照賬目商量補償事宜。周主任稱，學校這周將為兩人組織第四次協(xié)調會。(記者 王杰)