核心閱讀

　　房貸新政提振了市場信心，止跌作用比較明顯

　　受目前市場供求關(guān)系的影響，房價(jià)再次暴漲的幾率并不大,“以價(jià)換量”仍將是開發(fā)商的主要策略

　　房地產(chǎn)市場目前是總體供求基本平衡、局部地區(qū)相對過剩的狀態(tài),房地產(chǎn)市場調(diào)整仍處于“去泡沫”階段

　　提振信心效果顯現(xiàn)

　　10月第四周一線城市成交量逾1萬套，攀上2014年以來最高點(diǎn)

　　不久前，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政：擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，不僅可以再次申請房貸，還可以享受首套房貸優(yōu)惠政策。此外，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，不再以行政手段禁止其貸款，而是由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　房貸新政的背后，是今年以來房地產(chǎn)市場進(jìn)入首個(gè)市場自發(fā)形成的調(diào)整期，以及由此導(dǎo)致的傳統(tǒng)樓市“金九”成色不足。一方面，樓市成交量創(chuàng)下近年來新低。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月全國主要35個(gè)城市新房成交套數(shù)同比下降6.14%。以一線城市廣州為例，9月市轄十區(qū)網(wǎng)上簽約面積創(chuàng)近10年新低，去庫存周期攀升至17個(gè)月。另一方面，樓市價(jià)格回調(diào)仍在繼續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月全國70個(gè)大中城市房價(jià)已全面停止環(huán)比上漲；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市分別為58個(gè)和52個(gè)，分別比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。

　　“今年樓市調(diào)整范圍與程度是前所未有的”，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，今年9月，一二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別達(dá)69與70個(gè)，而在限購調(diào)控低谷期的2012年1月，該數(shù)據(jù)也分別僅為48與54個(gè)。“本輪市場自發(fā)調(diào)整對樓市影響的深度超過以往任何行政性調(diào)控政策，影響更大更持久。”