欠債還錢乃是天經(jīng)地義之事，但有人卻為了替人償還債務，不但隱瞞妻子，還對外謊稱未婚，用夫妻共同擁有的房屋進行抵押貸款。如此行徑不禁讓人懷疑，這人是有病吧？沒錯，這人的確是患有精神疾病。近日，新建縣檢察院受理了一起房屋抵押貸款拒不償還的案件，經(jīng)調(diào)查核實，當事人李某患有精神疾病，對于法院之前組織調(diào)解時的強制執(zhí)行處分，認定為無效。目前，該案已啟動再審程序。

　　朋友向銀行借貸，

　　他用自家房作擔保

　　據(jù)了解，李某和余某是朋友關系，2009年余某因工程向銀行借貸了8萬元。在借貸前，銀行針對余某的資產(chǎn)狀況進行了調(diào)查。為了幫助余某，李某在妻子不知情的情況下，通過一份未婚證明，將本是夫妻共同所有的一套房產(chǎn)為余某提供了擔保，并簽訂了擔保協(xié)議。貸款到期后，余某沒有還錢，隨即銀行將余某及擔保人李某一同告上了法庭。法院組織雙方當事人進行調(diào)解，并達成了調(diào)解協(xié)議：余某在一定期限前償還8萬元借款及利息，李某為此債務承擔連帶責任，案件的訴訟費用也由李某全部承擔。

　　然而，在限還期內(nèi)，余某仍未償還貸款，銀行向法院申請強制執(zhí)行，法院的執(zhí)行人員電話通知李某的家人，稱其房屋被抵押了，如不償還債務就將強制執(zhí)行該房產(chǎn)。直到此時，李某的妻子才知道自家的房子被丈夫拿去為他人做抵押。

　　男子患有精神疾病，

　　法院啟動再審

　　新建縣檢察院受理此案后，經(jīng)過調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)李某患有精神疾病并一直在江西省精神病醫(yī)院接受精神疾病治療，并在其所在的單位辦理了病退手續(xù)。經(jīng)調(diào)查，李某的妻子早在1998年就已經(jīng)和他進行了結(jié)婚登記，拿去作為抵押的房產(chǎn)，是夫妻雙方共同申請購買的房改房。李某隱瞞事實進行抵押的行為顯然不具有法律效力。檢察院依此向法院發(fā)出再審檢察建議，建議法院重新審理此案。近日，新建縣人民法院作出裁定，啟動再審程序。

　　在該起案件當中，存在著一個現(xiàn)實生活中的法律問題，如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售共有房屋，該行為是否有效呢？據(jù)辦案檢察官介紹，根據(jù)婚姻法司法解釋第二十一條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。因此，在買受人滿足三個條件，即善意、支付合理對價并辦理了過戶手續(xù)，該買賣行為即有效。