7年前，冼先生與同伴一起購(gòu)買(mǎi)石牌東二街東二巷2~4號(hào)的產(chǎn)權(quán)，付清了房款，但出售方卻一直拖著未辦理過(guò)戶(hù)。今年9月，他發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)竟被“一房?jī)少u(mài)”，一名劉姓男子取得房產(chǎn)證。近日，兩名業(yè)主要求檔主繳納租金。目前，冼先生已向法院起訴。

　　7年前買(mǎi)的物業(yè)房產(chǎn)是他人的

　　被“一房?jī)少u(mài)”的是石牌東二街東二巷2~4號(hào)的產(chǎn)權(quán)，這二層近418.6平方米的房產(chǎn)，原為天星河食品公司所有。冼先生說(shuō)，2007年，他與同伴聯(lián)名買(mǎi)下，當(dāng)時(shí)簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》先繳付280萬(wàn)元，在2008年9月9日分期繳付余下的320萬(wàn)元，但是原產(chǎn)權(quán)擁有者葉斌強(qiáng)一直拖著未辦理過(guò)戶(hù)?！爱?dāng)時(shí)說(shuō)，給完錢(qián)馬上過(guò)戶(hù)，不過(guò)戶(hù)就雙倍賠償，合同上清清楚楚的，他一直說(shuō)因?yàn)橘J款抵押給銀行了，一直拖著不給辦。”冼先生說(shuō)。

　　之后，冼先生將其劃為27個(gè)鋪面作為肉菜市場(chǎng)出租。今年7月，冼先生還跟檔主們簽了新的租約。今年9月，冼先生發(fā)現(xiàn)，自己已經(jīng)控制了近7年的房產(chǎn)被轉(zhuǎn)到一名劉姓男子名下。為此，他已向法院起訴。

　　冼先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的葉斌強(qiáng)也一直沒(méi)再露面。

　　招牌被拆檔口被強(qiáng)行換鎖

　　讓冼先生沒(méi)想到的是，11月11日晚上，幾十個(gè)不愿表露身份的男子進(jìn)駐市場(chǎng)，將市場(chǎng)的招牌砸了，并且把每家檔口鐵閘門(mén)的鎖也換了?！艾F(xiàn)在開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)都要找他們，”一家水果檔的老板告訴記者，12日突然來(lái)人通知他們已經(jīng)換了新老板，并扔下一封由劉某簽名的無(wú)任何公章的通知。

　　一檔口老板說(shuō)，通知中稱(chēng)若各商戶(hù)需繼續(xù)承租使用該物業(yè)的，需在11月31日前與新業(yè)主劉某聯(lián)系并明確合同關(guān)系。逾期不聯(lián)系的，視為放棄承租權(quán)，產(chǎn)權(quán)人將收回物業(yè)使用權(quán)。

　　昨日上午，記者試圖去市場(chǎng)辦公室了解情況，但被一群保安攔在了市場(chǎng)門(mén)口?！熬煲瞾?lái)了，法院來(lái)過(guò)，我們產(chǎn)權(quán)證什么都有了，我們沒(méi)有的話(huà)敢這么收么？”市場(chǎng)保安稱(chēng)。

　　記者隨后來(lái)到天河區(qū)的石牌街道辦事處，司法所一名姓伍的工作人員稱(chēng)，雙方持有的文件都具備法律效力，由于冼先生已經(jīng)去法院起訴，按規(guī)定街道司法所無(wú)權(quán)調(diào)解處理。

　　昨日，記者撥打葉斌強(qiáng)的電話(huà)，一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　一房?jī)少u(mài)需賠房屋差價(jià)

　　廣東紅棉律師事務(wù)所律師張少武認(rèn)為，二手房涉及“一房?jī)少u(mài)”，第一買(mǎi)房未過(guò)戶(hù)，第二買(mǎi)方已過(guò)戶(hù)取得房產(chǎn)證。如果有證據(jù)證明，出售方與第二買(mǎi)方串通好，惡意交易，這種情況下法院一般將房產(chǎn)判給第一買(mǎi)方。

　　“如果存在一房?jī)少u(mài)的事實(shí)，買(mǎi)方可要求賠償差價(jià)損失?！睆埳傥浔硎?。（記者 羅陽(yáng)輝 實(shí)習(xí)生 聶歡）