新貨看點(diǎn)
●新盤(pán)定價(jià)如何？
●認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌情況如何？
增城：新盤(pán)不少，貨量售價(jià)未定
陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，增城一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為9062套，相比去年同期的16177套減少了四成多。增城新增供應(yīng)量的減少，一是因?yàn)樵龀且恍┐蟊P(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，新貨大幅減少；二是因?yàn)橐恍潜P(pán)的工程進(jìn)度跟不上；三是因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)不好，開(kāi)發(fā)商放慢了供應(yīng)步伐。
市場(chǎng)不好，影響到增城年底的供應(yīng)量。今年年底，增城不少新盤(pán)有望推出市場(chǎng)，但有樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年底會(huì)推多少貨，還得看認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌及前期的銷(xiāo)售情況再?zèng)Q定。
貨量：不敢輕易大推
網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，增城一手住宅成交情況不錯(cuò)，賣(mài)了11132套、126.4萬(wàn)平方米，仍是廣州十一區(qū)一手住宅成交的“一哥”。不過(guò)，如果和去年同期相比，“一哥”今年的成交數(shù)據(jù)還是有點(diǎn)寒酸：成交套數(shù)、成交面積雙雙下跌43%。有增城開(kāi)發(fā)商表示，今年年初增城有撤市設(shè)區(qū)利好的推動(dòng)，上半年的銷(xiāo)售還不錯(cuò)，要不然成交更為慘淡，即使10月份的成交有所回升，跟去年相比仍有很大的差距。
該開(kāi)發(fā)商還表示，他和增城其他一些開(kāi)發(fā)商交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，大家對(duì)今年年底的市場(chǎng)沒(méi)有太大把握，認(rèn)為銀行額度偏緊還是限制了成交量的提升。因此，增城很多樓盤(pán)今年年底還是以持續(xù)銷(xiāo)售存貨為主，即使推新貨，也以“小步快跑”的方式，推一兩百套試探市場(chǎng)，賣(mài)得好再加推，“現(xiàn)在沒(méi)有誰(shuí)敢一次性推出幾百套、上千套新貨”。
從羊城晚報(bào)記者目前了解的情況來(lái)看，增城今年年底推出新貨的樓盤(pán)不算太多，不足10個(gè)。不過(guò)，年底推售的全新樓盤(pán)占比較高，8個(gè)樓盤(pán)中有5個(gè)為全新樓盤(pán)，占比高達(dá)六成。其中，碧桂園旗下就有兩個(gè)項(xiàng)目：碧桂園城市花園和碧桂園中新首府，此前碧桂園在廣州不僅沒(méi)有新盤(pán)推售，連新貨也很少。
由于對(duì)今年年底的市場(chǎng)沒(méi)有把握，增城樓盤(pán)對(duì)推貨量的控制非常謹(jǐn)慎。碧桂園城市花園有望在近期發(fā)售，至于推多少貨，樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示還沒(méi)有最終確定，“還要看批準(zhǔn)預(yù)售的情況以及認(rèn)籌的情況”。
因此，增城今年年底將有多少新貨面市現(xiàn)在還很難估算。假如市場(chǎng)好，不排除有更多樓盤(pán)推出新貨；假如市場(chǎng)不好，一些原計(jì)劃在年底推售的貨量說(shuō)不定會(huì)延遲發(fā)售。
產(chǎn)品：主打剛需市場(chǎng)
今年1-10月份，增城一手住宅成交面積、成交套數(shù)比去年同期均大幅“縮水”，但是套均成交面積卻有所上升，今年套均成交面積為113.5平方米，去年同期只有110.7平方米，說(shuō)明今年增城的大面積產(chǎn)品賣(mài)得比去年還要好一些。
但從增城今年年底的新貨結(jié)構(gòu)來(lái)看，還是以中小面積產(chǎn)品為主。8個(gè)樓盤(pán)中，只有碧桂園中新首府和增城方圓云山詩(shī)意有部分120平方米以上的單位，其余樓盤(pán)所推單位全部在120平方米以下，140平方米以上的單位更是銷(xiāo)聲匿跡。
新貨面積小，價(jià)格也不高，已經(jīng)確定價(jià)格的新貨中，七八千元/平方米的單位不在少數(shù)，因此，大多數(shù)產(chǎn)品的總價(jià)都在百萬(wàn)元以下。增城年底新貨在剛需市場(chǎng)上走得很堅(jiān)定。
此前，增城和黃埔一手住宅的目標(biāo)客戶群有較大重疊，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。而從今年年底的產(chǎn)品來(lái)看，增城主打單位總價(jià)百萬(wàn)元以下的剛需市場(chǎng)，黃埔主打百余萬(wàn)至200萬(wàn)元之間的剛需市場(chǎng)，有一定的差異化。
(文/圖 張秀欽)