資料圖片 新華社發(fā)

　　剛剛領(lǐng)取銷售許可證的南京江心洲樓盤(pán)保利二十四院，其房?jī)r(jià)讓購(gòu)房人“大吃一驚”，因?yàn)槠?幢101室聯(lián)排別墅報(bào)價(jià)竟達(dá)到46835元/平方米！江心洲房?jī)r(jià)要“奔五”？發(fā)生在樓市成交大幅回升背景下的這一幕，經(jīng)網(wǎng)友發(fā)帖后，引發(fā)不安情緒。

　　然而，這家樓盤(pán)房?jī)r(jià)欲“奔五”，更像是吸引購(gòu)房人“買漲不買跌”的營(yíng)銷噱頭，因?yàn)槿绱烁邇r(jià)僅此一套，大部分聯(lián)排別墅的報(bào)價(jià)還是在3萬(wàn)元/平方米左右。從高報(bào)價(jià)已是開(kāi)發(fā)商慣用手段，實(shí)際銷售時(shí)，一般會(huì)給予多重折扣。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，10月南京房?jī)r(jià)環(huán)比9月上漲0.49%，漲幅在全國(guó)十大城市中位列第二，僅次于北京的0.69%。記者發(fā)現(xiàn)，的確有一些近期銷勢(shì)良好的樓盤(pán)取消前期優(yōu)惠，房?jī)r(jià)因此上揚(yáng)，如仙林湖的金地湖城藝境，在今年5月間曾是區(qū)域“降價(jià)先鋒”，以精裝改毛坯的方式變相降價(jià)一兩千元/平方米，但上周其新推出的一批房源，均價(jià)又“恢復(fù)”至降價(jià)前的16000元/平方米左右，各種折扣之后，購(gòu)買一套95平方米的房源，總價(jià)還是比5月時(shí)高出10多萬(wàn)元。

　　限購(gòu)及限貸雙雙松綁后，房?jī)r(jià)相對(duì)較高的改善型房源成交增加，拉升了整體房?jī)r(jià)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月120平方米以上的改善型房源成交占比達(dá)到34.26%，其中140平方米以上大戶型占比已超過(guò)了18%。

　　南通房?jī)r(jià)整體也上漲。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月南通房?jī)r(jià)環(huán)比9月上漲0.90%，成為我省納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。據(jù)了解，10月南通商品住宅成交1803套，樓市呈現(xiàn)久違的“揚(yáng)眉吐氣”之感。也因此，當(dāng)?shù)厍捌阡N勢(shì)較好的樓盤(pán)已趁需求噴發(fā)之機(jī)自抬“身價(jià)”。

　　在蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州等地，成交大幅放量都毫無(wú)例外地成為一些樓盤(pán)“喊漲”主因。蘇州10月商品住宅共成交7337套，環(huán)比9月增加21.13%；無(wú)錫10月商品住宅成交5502套，環(huán)比9月上漲32.7%；9月?lián)P州商品住宅成交僅1294套，10月當(dāng)?shù)貥鞘袛[脫蕭瑟冷清，成交環(huán)比上漲16.46%，“銀十鍍金”。

　　不過(guò)，“漲”還是非主流。蘇、錫、揚(yáng)以及省內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)，仍然“跌”字當(dāng)頭。蘇州10月房?jī)r(jià)環(huán)比9月下降0.85%，無(wú)錫降了0.44%，揚(yáng)州則降了1.72%。

　　庫(kù)存依然承壓，成為價(jià)格的極大牽制。在蘇州，開(kāi)發(fā)商趁政策利好加緊推盤(pán)，新房上市量源源不斷，10月當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存量比9月又增加了1119套，環(huán)比上漲1.87%，11月蘇州還有49家樓盤(pán)攜5800套房源入市，上市規(guī)模超過(guò)了10月，當(dāng)前蘇州樓市商品住宅庫(kù)存60929套，庫(kù)存出清周期在12.04個(gè)月，市場(chǎng)仍在高位風(fēng)險(xiǎn)線上徘徊。

　　即便在房?jī)r(jià)已現(xiàn)漲勢(shì)的南通，也出現(xiàn)一邊漲一邊降的“怪相”。搜房網(wǎng)南通站最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在取樣調(diào)查的82個(gè)在售樓盤(pán)中，僅3家價(jià)格逆市上漲，9家降價(jià)促銷，70家價(jià)格無(wú)變動(dòng)。開(kāi)發(fā)區(qū)新盤(pán)江山鼎即將推出的首批住宅房源，最低定價(jià)僅5000多元/平方米，比建房成本還低，首付最低僅6.8萬(wàn)。

　　南通商品住宅庫(kù)存銷售周期差不多有2年時(shí)間，據(jù)分析，10月房?jī)r(jià)整體上漲與當(dāng)月成交房源結(jié)構(gòu)相關(guān)，漲價(jià)難以持續(xù)。無(wú)錫、揚(yáng)州等地的高庫(kù)存壓力，同樣未因10月成交的明顯上升而有所緩解。

　　即便是省內(nèi)庫(kù)存壓力最小的城市南京，開(kāi)發(fā)商也并不敢“大舒一口氣”。這兩天，仙林一蓄客周期已長(zhǎng)達(dá)三四個(gè)月的“地王”樓盤(pán)，又展開(kāi)電話營(yíng)銷攻勢(shì)，據(jù)了解，該樓盤(pán)蓄客狀況并不理想，以至于開(kāi)發(fā)商遲遲不敢開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)更是只能從低而定；位于當(dāng)?shù)爻潜钡囊患摇袄吓啤睒潜P(pán)還推出8折房源拍賣，城東一家樓盤(pán)則有“降價(jià)”打算。

　　以此觀察，政策暖風(fēng)、成交暖風(fēng)下的樓市，要真正迎來(lái)房?jī)r(jià)的暖風(fēng)，還需假以時(shí)日。

　　本報(bào)記者 汪曉霞