“今兒不去了，咱再約吧，現(xiàn)在也不急了?！弊蛱煲辉?，買了北三環(huán)一套二手小戶型的市民小董給本來約好了辦過戶的房主打了電話。從昨日起，購(gòu)房人可以根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅，省下的稅費(fèi)少則幾萬(wàn)元多則二十多萬(wàn)元。而幸運(yùn)的小董，則是因?yàn)樯显露喑粤艘活D飯錯(cuò)過了辦證時(shí)間，一下省了10多萬(wàn)元的稅款。
9月30日，先到海淀區(qū)房屋登記大廳的小董為了等業(yè)主，就在旁邊的小館子吃了口便飯。等業(yè)主到了，他才想起來應(yīng)該先去拿個(gè)號(hào)兒，不巧的是，當(dāng)時(shí)已經(jīng)停止發(fā)號(hào)。
“為了這，媳婦好一頓埋怨，沒想到咱有福，抄著了?！毙《俸俚貥?，“既然已經(jīng)調(diào)低了，就不用特意趕著第一天去過戶啦?！毙《胫?，省稅費(fèi)政策執(zhí)行的第一天可能人多，他不趕著這個(gè)熱鬧。但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一貫是房屋交易辦理大戶的海淀區(qū)，卻迎來了很難得的清靜。昨天一天，海淀區(qū)只有五六十人辦理房屋過戶業(yè)務(wù)，比平時(shí)少了一半。
“上個(gè)月月底，倒是有一撥過戶小高峰?！焙５韰^(qū)房屋登記中心主任邱立言說。按照二手房房產(chǎn)證辦理流程，買主和賣主要攜帶好所有證件，在繳納了手續(xù)費(fèi)、稅款之后就可以辦理過戶手續(xù)。這也就意味著，上月月底趕著過戶的買房人，都按照老政策繳納了稅費(fèi)。而幸運(yùn)的小董則將享受契稅從3%降到1%的優(yōu)惠。
在豐臺(tái)、西城等區(qū)縣，昨日也并未迎來高峰。在西城大廳中幾十個(gè)等候座位，全天都不曾被坐滿?！肮?jié)后第一個(gè)工作日又趕上天氣不好，來的人少也正常。”現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說。據(jù)她介紹，以往要是趕上政策調(diào)整，尤其是保障房上市政策調(diào)整時(shí)，當(dāng)天業(yè)務(wù)都得趕在政策出臺(tái)的前一天辦完，辦理到深夜的時(shí)候也有。但這次的消息是利好，因此只要在昨天往后都可以按照新的優(yōu)惠政策辦理了?！袄孟⑸显碌壮雠_(tái)，而這給過戶環(huán)節(jié)造成的影響，應(yīng)該在幾個(gè)月后。”鏈家地產(chǎn)分析師張旭說。
“十一”黃金周期間，讓市民張女士鬧心的是，她看中的幾套二手房，都簽約給了別人。買了這些二手房的人，如果需要辦理貸款，那大約要在3個(gè)月之后才能辦理手續(xù)。而這個(gè)時(shí)間，正好和往年的過戶“高峰”期疊加。“這些倒不怕。我們都經(jīng)歷過通宵達(dá)旦加班辦理的時(shí)候，過戶高峰真來了，也會(huì)為當(dāng)天已取號(hào)的市民辦理完過戶手續(xù)，不會(huì)拖到第二天?！鼻窳⒀哉f。
分析
稅一降 東西二城學(xué)區(qū)房成交量漲
“原本一套沒滿5年的學(xué)區(qū)房要60多萬(wàn)元的稅，現(xiàn)在這一改，可能只要40多萬(wàn)元了?！币恢弊聊ブ鵀榱撕⒆釉谖鞒菂^(qū)買套學(xué)區(qū)房的小武，在西二環(huán)邊上發(fā)現(xiàn)了一套重點(diǎn)小學(xué)分校學(xué)區(qū)房。由于契稅調(diào)整，從本月1日起，一些原本因?yàn)槎愘M(fèi)過高而被人觀望的學(xué)區(qū)房又成了“香餑餑”。
數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期期間，本市二手住宅成交均價(jià)為28243元/平方米，較9月份上漲6.8%。而中心城區(qū)尤其是東城、西城成交占比較上月增加6%。
“這在一定程度上提高了全市二手住宅的成交均價(jià)。”張旭說。
數(shù)據(jù)顯示，8月，本市已經(jīng)有部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格止跌，9月份整體市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)。進(jìn)入10月之后，庫(kù)存房源的降價(jià)房源占比也由9月份的87.4%下降到國(guó)慶假期的75.2%，這是自3月份以來這一指標(biāo)首次下降到80%以下的水平。
“估計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)業(yè)主扛價(jià)的情況將有所增加?！睆埿裾f，雖然有些業(yè)主已經(jīng)將房?jī)r(jià)調(diào)高，但幅度并不大。“尤其是在大部分業(yè)主都是置換房屋的情況下，更在意是否能夠在當(dāng)前順利換房，而并不是坐地起價(jià)?！彼f。記者 耿諾