3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上表示，繼去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)以來，今年一二月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”積極勢(shì)頭。
記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)城市的土地市場(chǎng)成交活躍，北京、上海等地陸續(xù)成功出讓多塊土地，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
春節(jié)過后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。在上海，今年首次出讓的4宗商品住宅用地全部成交，總成交金額159.26億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，總體看，上海今年土地市場(chǎng)得到眾多房企的關(guān)注，成交持續(xù)活躍。
而近期在北京朝陽的一宗用地出讓中，多家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過超過百輪的競(jìng)價(jià)后，最終以87.295億元的價(jià)格成交。在杭州，隨著2月份土地拍賣的收官，總成交金額達(dá)到179.5億元，土地市場(chǎng)熱度依舊保持延續(xù)。湖北武漢市近日也一口氣掛牌了16宗地塊，將于3月28日拍賣。在西安，2月28日，一天就成交了4宗涉及住宅的地塊，總成交價(jià)25.74億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：去年四季度以來，市場(chǎng)是止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，它對(duì)土地市場(chǎng)也有積極的表現(xiàn)。溢價(jià)率的指標(biāo)，包括企業(yè)的拿地總價(jià)的指標(biāo)都是非常好的。這就說明我們的市場(chǎng)向好的發(fā)展，對(duì)企業(yè)投資端產(chǎn)生了非常積極的反饋，企業(yè)的市場(chǎng)信心增加了。
專家表示，隨著核心城市新房銷售速度的加快，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的信心有望進(jìn)一步提振。與此同時(shí)，針對(duì)房企拿地信心增強(qiáng)、拿地意愿上升的情況，各地目前也在加大土地供應(yīng)的力度。
日前，北京市公布了今年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目用地信息，6個(gè)地塊均位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域，地塊將于3月底前完成土地供應(yīng)。廣州也集中推介30宗優(yōu)質(zhì)地塊精準(zhǔn)匹配企業(yè)多元化投資需求和民眾多樣化住房需求。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：各地政府主動(dòng)調(diào)整供給的結(jié)構(gòu)，加大了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地及小而美的土地供給力度。以杭州為例，今年已出讓的20種商品住宅土地中，90%它的單種的建筑面積沒有超過9萬平方米，那么這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開發(fā)滿足居民對(duì)品質(zhì)居住的房產(chǎn)產(chǎn)品。
今年2月多地樓市升溫顯著
不僅是土地市場(chǎng)回溫明顯，春節(jié)過后，從市場(chǎng)交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市以及部分二線城市在春節(jié)過后迅速擺脫假期影響，新房市場(chǎng)活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速?gòu)?fù)蘇。
盡管是工作日，在北京豐臺(tái)的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓處記者看到，現(xiàn)場(chǎng)有不少意向購(gòu)房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現(xiàn)場(chǎng)粗略了統(tǒng)計(jì)一下，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，售樓處大廳共接待了40多組來看房的人。
北京市民：一會(huì)我還要再去看一下樣板間，現(xiàn)在政府給的政策和優(yōu)惠都是比較好的，讓我對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房的信心特別的充足。
北京某樓盤銷售經(jīng)理 張佳琪：正月十五之后到現(xiàn)在，我就已經(jīng)成交了三套房。周末客戶要去樓上看樣板間，因?yàn)榭蛻袅刻嗔?，有時(shí)候我們還得排隊(duì)等著，前面一批走了之后，我們才能去參觀樣板間，在以前的話也是從來沒有經(jīng)歷過的。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，近期北京不少新房項(xiàng)目的咨詢量、線下到訪量明顯增多，部分項(xiàng)目到訪量較年初增長(zhǎng)了七成。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)，今年2月，全市新房網(wǎng)簽2295套，同比上漲58.82%。
除了北京，上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運(yùn)行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，同比增加54.8%；廣州新房成交3420套，同比增長(zhǎng)59%；深圳新房成交同比增長(zhǎng)141%。
上海市民 夏亞會(huì)：現(xiàn)在整體政策還是比較利好的，利率也在下調(diào)，然后這個(gè)首付比例也不高，整體來講就是一個(gè)入手的好機(jī)會(huì)。
廣州某樓盤銷售主管 許揚(yáng)揚(yáng)：每周的成交量其實(shí)基本都是在20上下的，我都賣了有三套，整體忙碌起來，客戶的信心也是越來越發(fā)充足。
京滬二手房延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)
成交量明顯放大
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近期北京、上海的二手房市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，成交量也明顯放大。
在北京朝陽區(qū)的一處房屋中介簽約中心，一個(gè)小時(shí)內(nèi)，就有4組買賣雙方在簽約，同時(shí)還有客戶在咨詢銀行貸款的有關(guān)政策，即便到了午飯時(shí)間，工作人員也在忙著處理合約文本、接待客戶。記者了解到，當(dāng)天預(yù)約的客戶達(dá)到20組，而在周末接待客組量是平時(shí)的至少三倍。
北京某房地產(chǎn)中介公司團(tuán)結(jié)湖簽約中心負(fù)責(zé)人 高尚：市場(chǎng)的預(yù)約量實(shí)際上是在持續(xù)增加的，我們周六日，日均接待客戶或者說來這談判的客戶大概在七八十組，最后成交的客戶可以占六到七成左右，也能看到市場(chǎng)趨于一個(gè)比較活躍的狀態(tài)。
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，同比增長(zhǎng)87.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，從這幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場(chǎng)熱度在節(jié)后得到了延續(xù)。
北京某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人 徐守慶：現(xiàn)在的成交節(jié)奏，包括總的量、掛牌量，對(duì)比之前確實(shí)有一個(gè)不小的提升。
不僅是帶看量和成交量增長(zhǎng)明顯，市場(chǎng)持續(xù)回暖也增加了業(yè)主信心，置換房源的市場(chǎng)需求也刺激了近期北京二手房市場(chǎng)房源掛牌量的上漲。記者從北京某房地產(chǎn)中介公司了解到，目前該公司平臺(tái)上房源掛牌量超過15萬套。
而在上海，記者走訪一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，二月份以來，二手房市場(chǎng)回暖明顯，一些年輕的剛需群體在積極入場(chǎng)。
上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)金橋商圈總監(jiān) 陳鵬：之前客戶成交周期大概在30天，最近1到2周的客戶成交周期在3天到7天的占比60%，周期也大幅度提升。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2月，全市二手房成交量為16742套，遠(yuǎn)超去年同期。3月的第一個(gè)周末，兩天成交量超2500套，其中，3月1日網(wǎng)簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀(jì)錄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：二手房剛需改善的需求已經(jīng)開始釋放出來，我覺得對(duì)于很多新市民、年輕人來講是比較好的一個(gè)現(xiàn)象。另外的話很多人的改善性需求釋放出來了，對(duì)于二手房庫(kù)存的去化也是一個(gè)很好的幫助。
部分核心城市新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲
最新市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)跌幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)合最新出爐的政府工作報(bào)告中對(duì)于房地產(chǎn)的要求，相信未來相關(guān)政策將加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
近日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。從城市來看，一線及二線城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目的強(qiáng)力帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。 二手房市場(chǎng)方面，2月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政府工作報(bào)告中明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“因城施策調(diào)減限制性措施”，這意味著部分城市仍在實(shí)施的限購(gòu)限貸政策，存在繼續(xù)調(diào)整的空間。與此同時(shí)， “好房子”也首次寫入政府工作報(bào)告，國(guó)家將持續(xù)推進(jìn)“好房子”的各項(xiàng)建設(shè)。因此，總體來看，今年仍將是政策利好的一年。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：各地政府也會(huì)進(jìn)一步加大優(yōu)質(zhì)土地的供給力度，并通過優(yōu)化土拍的規(guī)則，地塊計(jì)容規(guī)則等助力“好房子”的建設(shè)。同時(shí)城中村改造、貨幣化安置、專項(xiàng)債等措施推進(jìn)，將進(jìn)一步加快修復(fù)市場(chǎng)的預(yù)期。
(總臺(tái)央視記者 楊瀟 譚振華 徐靜 王剛)