業(yè)內(nèi)對(duì)樓市“小陽(yáng)春”頗為樂(lè)觀。
“這套房子賣出去了?！?月8日，王漸(化名)的帶看中介發(fā)來(lái)了一條消息，告訴她之前看過(guò)的一套房已經(jīng)成交了。
2025年春節(jié)后，在上海工作的90后王漸看到近期二手房?jī)r(jià)格處于比較低的位置，身為剛需的她萌生了買房的念頭，并在3月初集中看了近10套二手房源。此后一周內(nèi)，王漸先后3次接到中介發(fā)來(lái)的成交信息。
隨著越來(lái)越多剛需客戶入場(chǎng)，上海樓市的成交表現(xiàn)也愈發(fā)突出。繼3月1日、2日的二手房成交量突破千套后，這一數(shù)字再創(chuàng)新高。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月8日，上海二手房網(wǎng)簽達(dá)1432套，是2025年首次單日突破1400套，僅次于2024年12月28日的1466套。
多個(gè)中介人士也向第一財(cái)經(jīng)記者反饋，最近幾個(gè)周末都在外帶看，“門(mén)店里沒(méi)有人”。“昨天(3月9日)我們一個(gè)店就開(kāi)五單。”位于普陀區(qū)曹楊板塊的一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人透露。
滬上某頭部中介內(nèi)部人士也向記者表示，當(dāng)前不少房源的議價(jià)空間也有明顯收縮?！翱蛻糇兌嗔?，有些還不錯(cuò)的房源關(guān)注也增多，房東降價(jià)的意愿相對(duì)減弱，稍一讓價(jià)就能實(shí)現(xiàn)成交，成交周期也因此有所縮短。”
快速成交推動(dòng)成交量持續(xù)走高。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1-8日，上海二手房總共成交7572多套，平均日成交量約940套。
“這個(gè)日成交量基本上追平了去年年底上海樓市火熱的時(shí)候的單日成交數(shù)據(jù)?！眱|翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天表示，2024年年底最后一個(gè)月，上海二手房成交29700多套，平均日成交量超900多套。“如今3月初的成交表現(xiàn)，表明目前‘止跌回穩(wěn)’的勢(shì)頭是非常積極的?！?/p>
58安居客研究院院長(zhǎng)張波也表示，上海整體市場(chǎng)的復(fù)蘇在2024年四季度表現(xiàn)得十分明顯，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的“止跌回穩(wěn)”跡象，二手房成交量的上漲正是市場(chǎng)復(fù)蘇最直接的體現(xiàn)。進(jìn)入3月后，樓市成交量快速提升，進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)。
張波認(rèn)為，3月本身就是樓市成交快速提升的高點(diǎn)，這一方面是由于春節(jié)期間暫時(shí)被抑制的購(gòu)房需求在節(jié)后集中釋放；另一方面，有入學(xué)需求的家庭也將3月視為重要的選房時(shí)點(diǎn)。
“因此，上海進(jìn)入3月以來(lái)的二手房市場(chǎng)活躍，是需求釋放與市場(chǎng)預(yù)期共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。這一趨勢(shì)不僅延續(xù)了‘小陽(yáng)春’的行情，還為今年的樓市注入了更多活力。”張波表示。
從目前安居客線上的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房的熱度好于新房，并且近一周還在上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，3月的成交量將有較好的表現(xiàn)。
上海二手房放量的勢(shì)頭從2月份起就已頗為明顯。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，上海二手住宅成交約1.54萬(wàn)套，環(huán)比下降約4.31%，但同比增幅超124%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，春節(jié)后，上海成交恢復(fù)勁頭強(qiáng)勢(shì)。2月份受假期影響，實(shí)際交易時(shí)間可能就兩周左右，所以成交量同比增長(zhǎng)超120%，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。從鏈家的帶看量來(lái)看，春節(jié)后兩周的帶看量持續(xù)增長(zhǎng)，周度帶看量較節(jié)前增長(zhǎng)了近20%，市場(chǎng)需求較為活躍。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，仍以低總價(jià)的老破小為主。鏈家數(shù)據(jù)顯示，從面積段來(lái)看，2月份的成交中，90平以下的戶型成交占比增加較多，占比66.3%，較1月份增加了3.6個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，200萬(wàn)以下的成交占比增長(zhǎng)，較1月份增加了5個(gè)百分點(diǎn)。同樣說(shuō)明節(jié)后剛需在積極入市。
第一財(cái)經(jīng) 作者：鄭娜