房貸還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？LPR維持四個(gè)月不變釋放出哪些信號(hào)？
2025年第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就是LPR昨天出爐。2025年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率仍為1年期3.1%，5年期以上3.6%。這意味著，LPR自2024年11月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月保持不變。
LPR是銀行貸款利率標(biāo)桿，它跟咱們的生活息息相關(guān)，不論是我們買(mǎi)房貸款還是企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，銀行要多少利息，都跟這個(gè)LPR有直接關(guān)系，它就好像是一個(gè)“市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”。哪些因素決定LPR維持不變？傳遞出了怎樣的信號(hào)？今年，房貸還有可能繼續(xù)下調(diào)嗎？
在此前兩天，中國(guó)人民銀行以固定利率、數(shù)量招標(biāo)方式分別開(kāi)展了5389億元、4892億元的7天期逆回購(gòu)操作，操作利率均為1.50%，與前期持平。由于目前7天期逆回購(gòu)操作利率已經(jīng)成為L(zhǎng)PR的重要參考，所以市場(chǎng)對(duì)于2月LPR維持不變有所預(yù)期。2月LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)保持不變，市場(chǎng)人士認(rèn)為，主要受多方面因素綜合影響。首先是當(dāng)前政策利率保持穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)景氣度上升。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師 王青：開(kāi)年政策利率及LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)，根本原因在于去年三季度末一攬子增量政策出臺(tái)，樓市回暖，經(jīng)濟(jì)景氣度上升，2024年四季度GDP同比升至5.4%，比上季度加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。2025年年初以來(lái)，居民消費(fèi)整體走勢(shì)平穩(wěn)，1月信貸社融等金融數(shù)據(jù)開(kāi)門(mén)紅。
整個(gè)2024年，1年期及5年期以上LPR分別累計(jì)下降0.35個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。在LPR的帶動(dòng)下，貸款利率穩(wěn)步下行。最新數(shù)據(jù)顯示，
1月新發(fā)放企業(yè)貸款(本外幣)加權(quán)平均利率約3.4%，比上年同期低約40個(gè)基點(diǎn)；
新發(fā)放個(gè)人住房貸款(本外幣)加權(quán)平均利率約3.1%，比上年同期低約80個(gè)基點(diǎn)。
在“適度寬松”的貨幣政策基調(diào)下，央行日前發(fā)布的《2024年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出“綜合運(yùn)用利率、存款準(zhǔn)備金率等多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充?！?。
中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 溫彬：利率存款準(zhǔn)備金率等多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕，替代了上季度的綜合運(yùn)用7天逆回購(gòu)、買(mǎi)斷式逆回購(gòu)、中期借貸便利和國(guó)債買(mǎi)賣(mài)等多種工具，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。這表明后續(xù)降準(zhǔn)降息仍值得期待。同時(shí)央行對(duì)融資成本的表述，由推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本“穩(wěn)中有降”，轉(zhuǎn)變?yōu)橥苿?dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本“下降”，為實(shí)體繼續(xù)降低實(shí)際融資成本的態(tài)度更加清晰。
同時(shí)溫彬指出，今年以來(lái)，央行除了在春節(jié)前夕釋放流動(dòng)性呵護(hù)跨節(jié)，其余時(shí)間基本保持了流動(dòng)性回籠狀態(tài)，并暫停公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買(mǎi)賣(mài)、再提“防止資金空轉(zhuǎn)”，逐漸引導(dǎo)市場(chǎng)修正對(duì)于“適度寬松”的預(yù)期。
盡管LPR已經(jīng)保持4個(gè)月未變，但市場(chǎng)人士認(rèn)為，降息預(yù)期依然存在，2025年LPR仍然有調(diào)降的空間。
前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 楊德龍：預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)到下半年再進(jìn)行一次降息，對(duì)于我國(guó)央行來(lái)說(shuō)，上半年降息可能性還是比較大的，能夠在穩(wěn)定人民幣匯率的同時(shí)提振經(jīng)濟(jì)增速。引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金利率下行是有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，也有利于釋放更多的需求，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。（中國(guó)之聲）