今年房企高管薪酬
跌幅最高或達兩成
萬科高級副總裁毛大慶上月初的離職，揭開了房地產業(yè)高管離職潮的冰山一角。據不完全統(tǒng)計，2014年至今，上市房企共有80多名關鍵管理人員離職。因此，每年春季都是房地產企業(yè)招聘高峰期。
昨日，博眾房地產管理研究院發(fā)布“重慶市房地產企業(yè)2014年度人力資源發(fā)展報告”，報告稱由于2015年房地產市場預期不容樂觀，房地產從業(yè)者薪酬水平同比2014年預計將出現(xiàn)不同程度下滑。
20%
20.74%
今年從業(yè)者薪酬或下滑
博眾研究院自2008年發(fā)布“重慶房地產行業(yè)人力資源發(fā)展報告”以來，每年都會針對房地產企業(yè)進行跟蹤調查。今年博眾研究院調研了200家房地產企業(yè)，78.4%的受訪企業(yè)為民營企業(yè)。
博眾研究院常務副院長、高級人力資源師齊春渝教授介紹，從2014年起，房地產從業(yè)人員的薪酬便停止了上漲，主要原因還是受到業(yè)績的影響。從企業(yè)反饋的情況看，大多數企業(yè)依然準備在2015年過緊日子，尤其是薪酬方面，都有降薪的計劃，甚至還有部分開發(fā)商考慮減員。
按照博眾研究院調研的情況，2015年房地產企業(yè)平均薪酬估計會在2014年的基礎上再降10%，首當其沖的便是總經理和副總經理一級的高層管理人員，年薪降幅平均達到20%左右；其次是總監(jiān)和副總監(jiān)一級的高層管理人員，薪酬降幅在12%以上；部分經理和副經理一級的中層，降幅會超過一成；普遍員工的降幅也在5%以上，應屆畢業(yè)生薪酬的降幅相對較小，微降2%。
20.74%
房企對招聘會熱情冷卻
齊春渝表示，高管帶頭降薪，一方面是因為行業(yè)去年整體疲軟，另一方面則是國企高管帶著降薪形成示范作用。盡管目前出臺了不少房地產新政，讓房地產行業(yè)走勢趨穩(wěn)，但房地產市場的競爭依然激烈。預計2015年行業(yè)從業(yè)人員薪酬不但處于下降通道，同時還會誘發(fā)一波高管離職的浪潮。有機構統(tǒng)計，2014年至今上市房企有81名關鍵管理人員離職，這只是房地產離職潮的冰山一角，房地產企業(yè)挖人與被挖已成行業(yè)常態(tài)。
報告顯示，2014年有69.5%的受訪企業(yè)表示更傾向于通過挖人的手段快速找到人才，同比2013年該項數據的49.77%，增幅接近20%。
除挖人外，網絡招聘和內外部推薦依然是房地產企業(yè)的主要招聘渠道，兩個招聘渠道分別占比98.72%、74.50%。房地產企業(yè)對于人才市場招聘會的熱情普遍冷卻，僅有20.74%的企業(yè)愿意走進人才市場，同比2013年下滑了21.08%。
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房企普遍對員工培訓不足
調查還發(fā)現(xiàn)，房地產企業(yè)對員工的培訓普遍不足，64%的受訪房企月培訓時間不足8小時，22%受訪企業(yè)月培訓時間在8~16小時，僅有14%企業(yè)培訓時間在16小時以上。
齊春渝表示，新常態(tài)下房地產業(yè)競爭更為激烈，房地產企業(yè)轉型升級迫在眉睫，在此關鍵時期，對于人才的培養(yǎng)尤為重要。建議房企可建立高級人才外派交流學習機制，選派優(yōu)秀高層次人才攻讀房地產MBA、房地產國際EMBA等。另一方面，通過內引外聯(lián)建立企業(yè)內部培訓機制，將大批中高級管理者有計劃地組織學習，實現(xiàn)中高級人才從專一技術型向復合技術型、從管理型向服務型管理者轉型。
重慶晚報記者 陳富勇
本月房價有望回暖
以價換量仍是主題
中國指數研究院昨日發(fā)布數據顯示，3月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月以來的第10次下跌，但跌幅明顯收窄。
根據中指院統(tǒng)計，100個主要城市中，3月住宅價格環(huán)比2月上漲的城市有43個，環(huán)比下跌的城市55個，較上月減少6個。數據顯示，3月23日至29日，重點監(jiān)測的37個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2%。其中，27個城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點城市超7成，一線及二線監(jiān)測城市漲幅均超過20%，最高漲幅達26.4%。
“房企不急于推盤，購房者不急于出手，均在情理之中。”中國指數研究院華中市場總監(jiān)李國政說，3月樓市釋放不少利好消息，這對提升市場信心有顯著作用，房企也會調高市場預期。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態(tài)勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。 據新華社