證券時報記者 張達
北京土地市場被眾多房企看好。北京市國土局昨日招標(biāo)出讓今年來首宗地塊，招標(biāo)底價為35.56億元，因住宅面積較大位置較好而吸引了8家房企及聯(lián)合體參與競標(biāo)。其中，萬科報價最高達到47.5億元。
公開信息顯示，該地塊位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，總建筑規(guī)模為43.09萬平米，將配建建筑面積9.96萬平米的“限價房”，銷售限價為1.2萬元/平米。刨除配建面積之后，地塊中剩余可售商品住宅建筑面積約為20萬平米。此外還需要還建約8萬平米商業(yè)面積，回購價格為5000元/平米，剩余可售商業(yè)面積約有2萬平米。
據(jù)了解，參與現(xiàn)場招標(biāo)的包括卓越與平安聯(lián)合體、深圳寶德昌、金融街、綠地、中聯(lián)置業(yè)、龍湖聯(lián)合體、保利與住總聯(lián)合體、萬科等8家房企及聯(lián)合體。其中，萬科報價最高，龍湖、綠地、保利緊隨其后，深圳寶德和金融街因報價低于招標(biāo)底價而被淘汰。
對于該地塊如此受熱捧的原因，一位參與競標(biāo)的房企人士在接受證券時報記者采訪時表示：“算上限價房，總共住宅面積近30萬平米，這樣大體量的住宅地塊在近一年的北京土地市場上都是少見的，再加上配建的商業(yè)和學(xué)校，該項目可以打造成大型綜合住區(qū)。另外，該地塊位于奧北別墅區(qū)，可以作為‘第一居所’。同時，該地塊還緊鄰未來科技城，綜合條件特別好。北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒有地了，現(xiàn)在五環(huán)到六環(huán)之間都是好地，該地塊位于5.5環(huán)，必然被眾多房企追捧?！?/p>
據(jù)悉，卓越是該地塊的一級開發(fā)商，但其投標(biāo)價38.11億元比萬科報出的最高價低了9.39億元。不過，另一位現(xiàn)場觀戰(zhàn)的房企人士指出，萬科、龍湖、綠地等房企出價能力比較高，但該地塊是招標(biāo)出讓，不像拍賣那樣價高者得，要根據(jù)各家企業(yè)的投標(biāo)方案進行綜合評標(biāo)。卓越作為一級開發(fā)企業(yè)，對該地塊比較熟悉，所做方案可能更有針對性。因此該地塊的評標(biāo)比較復(fù)雜，結(jié)果不好判斷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果按照最高報價47.5億計算，該地塊住宅部分的樓面價在2萬元/平米以上，北京土地市場地價接近或超過在售物業(yè)價格已經(jīng)成為常態(tài)。