記者韓雪萌9月30日下午臨近下班之際，一則由央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，以超預(yù)期的放松尺度，提振了下滑的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重拾信心。
“房?jī)r(jià)即將全面上漲，你還在猶豫不決嗎？”、“一直很貴，馬上更貴！”在接踵而來(lái)的國(guó)慶長(zhǎng)假，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)銷(xiāo)售代理們紛紛打出了形式各異的廣告。最先發(fā)出迎戰(zhàn)號(hào)角的綠城集團(tuán)在10月1日發(fā)布的一份內(nèi)部文件中明確表示：要對(duì)現(xiàn)有在售的樓盤(pán)提價(jià)5%至10%。假日期間，記者在三亞的街頭看到，這份以影印文件方式所作的宣傳廣告，以大幅的紅色與黑色的對(duì)比字體在立式的酒店廣告顯示屏中頻頻滾動(dòng)播出。
這份被開(kāi)發(fā)商引用、由兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布、被市場(chǎng)簡(jiǎn)稱(chēng)為“9·30”的房貸文件，為2011年以來(lái)持續(xù)貫徹并不斷加碼的差別化信貸政策畫(huà)上了休止符。文件為既有政策大幅松綁，其中包括對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升：首套房貸利率下限重回基準(zhǔn)利率的0.7倍；已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款后再次申請(qǐng)貸款的，銀行執(zhí)行首套房貸款政策；在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行自行把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同時(shí)，二套房貸突破“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等限制，不再審核購(gòu)房者現(xiàn)有住房情況，只要還清貸款便可視作首套房貸。此外，因抑制投資投機(jī)需求曾一度被禁止的多套房貸在限購(gòu)城市以外再度開(kāi)閘。
這份重磅文件，對(duì)今年以來(lái)不斷下滑的房地產(chǎn)市場(chǎng)和一些已陷入困境中的開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑為行走在干涸的沙漠中涌出的一股清泉。繼綠城“宣言”之后，多家開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的“內(nèi)部文件”都在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，版本包括綠地、恒大、新城控股等多家開(kāi)發(fā)商。更有一些開(kāi)發(fā)商直呼：“買(mǎi)地買(mǎi)少了?！?/p>
有樓盤(pán)代理商公布的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，一周成交量環(huán)比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。二線(xiàn)樓市的代表城市南京在國(guó)慶黃金周前3天，商品住宅已累計(jì)認(rèn)購(gòu)1100余套，日均認(rèn)購(gòu)371套，同比增長(zhǎng)36%，整個(gè)南京市商品住宅的庫(kù)存量也從此前的5.3萬(wàn)余套回落到5.2萬(wàn)余套。
然而，在國(guó)慶期間，一線(xiàn)城市的樓市并未因兩部委出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。房地產(chǎn)業(yè)的下滑令政府憂(yōu)心忡忡。
盡管過(guò)去幾個(gè)月采取了一系列政策調(diào)整舉措，包括絕大多數(shù)城市取消了房屋限購(gòu)，但房?jī)r(jià)還是走低。多位地產(chǎn)分析者指出，“9·30”房貸文件透露出政府對(duì)當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的警惕，目的是抑制房地產(chǎn)業(yè)下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步影響。而下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，貨幣信貸政策將成為決定市場(chǎng)的關(guān)鍵。
今年以來(lái)，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速變緩，商品房量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)下行，在此背景下，政府定調(diào)千方百計(jì)去庫(kù)存，多地明確放松限購(gòu)，47個(gè)限購(gòu)城市中僅一線(xiàn)城市及三亞未作調(diào)整。三季末最后一天，全面放寬限貸政策，且松綁程度超出此前預(yù)期，意味著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控再度步入新的周期。除開(kāi)發(fā)商受益之外，這些舉措向已經(jīng)擁有住房的購(gòu)買(mǎi)者提供更多和更便宜的貸款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的紅包。