由于熱門(mén)地塊偏少，底價(jià)偏高，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)一段時(shí)間北京土地市場(chǎng)不會(huì)太熱鬧。新京報(bào)記者 薛珺 攝
待成交地塊中熱門(mén)地塊偏少，底價(jià)偏高，房企拿地?zé)崆槭艿接绊?/p>
9月24日，北京土地市場(chǎng)新掛出兩宗位于豐臺(tái)長(zhǎng)辛店張郭莊的宅地。至此，已經(jīng)掛出并將在九、十月份成交的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到13宗，其中宅地8宗。不過(guò)相對(duì)于今年早些時(shí)候，目前待成交的地塊中，位于熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)宅地不多。業(yè)內(nèi)也預(yù)計(jì)，考慮到當(dāng)下的樓市情況，“金九銀十”的土地市場(chǎng)很難有火熱景象。
熱點(diǎn)板塊供地偏少
從出讓公告可以看到，9月24日新掛出的豐臺(tái)張郭莊兩地塊均位于西五環(huán)外。此前，9月18日掛出的3宗地塊，門(mén)頭溝潭柘寺鎮(zhèn)宅地和懷柔新城商業(yè)用地均位于六環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)，僅有豐臺(tái)四合莊一宗商業(yè)用地位于南四環(huán)外。
近年來(lái)，北京土地供應(yīng)外擴(kuò)已經(jīng)形成趨勢(shì)，核心城區(qū)供地越來(lái)越少，五環(huán)外供地成為主流。但目前待成交的經(jīng)營(yíng)性用地不僅多數(shù)位于五環(huán)外，熱點(diǎn)板塊的土地也是少之又少。
例如在8宗宅地中，門(mén)頭溝3宗地塊和順義1宗地塊均位于六環(huán)外區(qū)域。長(zhǎng)辛店張郭莊板塊緊鄰地鐵14號(hào)線，但目前張郭莊在北京樓市格局中尚不算熱點(diǎn)板塊。即將在9月底出讓的朝陽(yáng)區(qū)孫河BCDE地塊，是待成交宅地中為數(shù)不多位于熱點(diǎn)板塊的。
而在商業(yè)金融等其他用地中，豐臺(tái)四合莊兩塊商業(yè)土地地處南四環(huán)，其余3宗則分別位于延慶、懷柔和海淀溫泉鎮(zhèn)。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，地段是土地的核心賣(mài)點(diǎn)。目前已掛出的土地，多數(shù)從先天條件上就決定了其不可能是熱門(mén)地塊，因此也很難引起激烈競(jìng)爭(zhēng)。
起始價(jià)居高不下
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，影響土地競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的，還包括市場(chǎng)大勢(shì)等因素。今年以來(lái)，北京樓市整體溫度不高，許多房企也面臨去庫(kù)存的壓力。加上信貸等政策預(yù)期并不明朗，這些都會(huì)導(dǎo)致房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。
一房企人士對(duì)記者表示，即便北京個(gè)別地塊會(huì)吸引房企爭(zhēng)奪，但溢價(jià)率不見(jiàn)得很高，因?yàn)槠鹗純r(jià)“真心不便宜”。
以重新掛出的朝陽(yáng)區(qū)孫河BCDE地塊為例，雖然此次42.3億元的起始價(jià)，比此前的46億元下調(diào)了3.7億元，但考慮到配建學(xué)校等成本在內(nèi)，可售商品房部分起始樓面價(jià)仍高達(dá)3.4萬(wàn)元/平方米。而在目前孫河成交的地塊中，僅中糧地塊樓面價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米的水平；其余地塊樓面價(jià)均在3萬(wàn)元/平方米以下。
此前就有孫河板塊房企人士對(duì)記者表示，高總價(jià)、高單價(jià)，是導(dǎo)致孫河BCDE等兩地塊上次流拍的主要原因。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還認(rèn)為，樓市成交降溫以及高起價(jià)，會(huì)影響成交溢價(jià)率，甚至流拍流標(biāo)情況也有可能出現(xiàn)。
房企或?qū)で蟪讬C(jī)會(huì)
樓市低溫，土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)難見(jiàn)高溢價(jià)，這對(duì)于一些企業(yè)來(lái)說(shuō)恰恰又是拿地機(jī)會(huì)。
在今年年中，包括萬(wàn)科、中海、融創(chuàng)、龍湖等房企都表示出在土地市場(chǎng)低點(diǎn)拿地的意向。在北京，諸如東亞新華這樣的中小房企，也曾透露出要加速回款，把握土地市場(chǎng)低點(diǎn)機(jī)會(huì)。
還有北京房企人士對(duì)記者表示，諸如孫河地塊“降價(jià)”，對(duì)于意圖進(jìn)入孫河的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也不失為一種機(jī)會(huì)。此外，擁有北京國(guó)資背景的房企，也可能依憑相關(guān)地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)下的低點(diǎn)拿地。